个人房屋买卖合同
甲方（甲方）：
身份证号：
现住址：
：
乙方（乙方）：
身份证号：
现住址：
：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买其个人住房
事宜，达成如下合同：
第一条、房屋基本情况
甲方所售房屋(下称该房屋)坐落于 市 区 小区 号楼 单元 层 户共____间，建筑面积____平方米，建筑面积为 平方米。土地使用权证号： ，房屋权证号： ，房屋性质为商品房。
第二条、转让价款及付款方式
1、该房屋转让总价款为人民币：(大写)______元(小写：____元)。该转让价款不含税费，税费按照法律、法规和政策规定的缴纳方负责缴纳。
2、乙方付款方式如下：
2、该房屋验收交接完成后____日内，乙方向甲方支付转让总价的____%，即人民币______
_____元。
3、该房屋过户到乙方名下后____日内，乙方向甲方支付转让总价的____%，即人民币___________元。
第三条、过户登记及户口迁出
（二）如乙方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过买卖合同范本 个月）取得房屋所有权证书的，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起 日内退还乙方全部已付款及利息。
（三）甲方应当在该房屋过户登记之日起 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 日，乙方有权解除本合同，甲方应收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款及利息。
第四条、卖方承诺
1、甲方保证该房产没有设定任何抵押，也不存在已查封、出租等瑕疵，甲方对该房产享有完全的处分权，该房产无其他共有人、产权权属纠纷以及其他债权债务纠纷。甲方隐瞒上述事实导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同。
2、甲方保证在交易时该房产有关按揭、债务、税项、租金等，甲方均已在交易前缴清。交易后仍有上述未清事项的，由甲方承担全部责任。造成乙方损失的，乙方有权按向甲方追偿。
3、甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
4、在房屋交付日前发生的、物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视等费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。
第五条、房屋交付和验收
1、甲方应当于____年____月____日将该房产交付乙方，买卖双方于交房之日共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。
2、双方验收无误签署确认单后，甲方交付该房产钥匙给乙方即视为双方完成交付。
3、甲方应当配合乙方完成过户登记手续，除不可抗力或登记机关原因外，至迟不得晚于____年____月____日，房产证由乙方负责领取。
第六条、违约责任
1、甲方未按本合同约定期限和条件将该房屋交付乙方的，应自交付期届满之日起，每日按乙方已付购房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30天的，乙方有权退房，甲方按乙方全部已付款的百分之三十向乙方支付违约金。
2、乙方未按本合同约定期限和条件付款的，应自约定付款期满之日起，每日按未付购房款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除合同，乙方按甲方全部已付款的百分之三十向甲方支付违约金。
第七条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起三日内向另一方当事人提供证明。
第八条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第九条 合同生效
本合同自甲、乙双方签字之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
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