伦理学实习报告
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一、实习目的、要求：
1、了解和掌握所学知识对现实的应用，即伦理知识在实践中的体现。通过晋中市常家庄园之旅，可以增强学生对伦理知识的感性认识，进一步体会伦理知识的发展。
房地产实习报告2、增强学生之间的交流，促进学习氛围的形成，加强合作，培养集体意识，团结共进。
3、准备：搜集关于常家庄园的材料，了解常家庄园的方位、历史演变、文化发展、特。
4、在游览常家庄园时，既要观景，又要做到情在景中，情景相融。用自己的专业知识去了解、剖析常家庄园，通过遗留的常家古风去体会当时文化、生活。
5、作为儒商，常氏家族非常重视文化积淀，庄园的设计是“院在园中、园在自然”的设计风格，来源于我国传统文化中“天人合一”和“师法自然”的美学理论。可以说，常家庄园设计者对于住宅环境的理解，即便是在21世纪的今天，依然有许多地方值得我们借鉴和思考的。
二、实习主要内容：了解常家庄园，常家庄园位于榆次西南东阳镇车辋村。据了解，常氏始祖常仲林于明代弘治初年，由不远处的太谷县迁至车辋村务农。康乾年间，七世祖常进全开始经商。从此，常氏开始大规模地营造私宅大院。经过200余年连续不断地施工建设，
到光绪末年，常氏庄园已经扩建成为占地100余亩、纵横两条街道、有各种规格的房屋1500余间的超大规模建筑。由于常氏庄园的落成，使原先四个自然村连成了一片，所以当地百姓有民谚流传：“乔家一个院，常家二条街。”清代是晋商的辉煌时期，和众多的山西成功商人一样，经商致富后的常氏家族在自己的故乡开始了大规模的宅院建设。而与众多山西商人不一样的是，常家作为放眼世界，敢为天下先，逐利四海，开拓万里茶路的外贸世家；作为恪守礼仪传家、尊师重教、树人为本的文化世家和教育世家，经过200余年的陆续修建，不仅其宅院具有功能齐全的庄园特性、井然有序的中华礼仪传统，而且有典雅浓郁的儒文化品位，有百余亩融儒、佛、道文化于一炉，集南北风格之大成的园林。这一特，为北方民间所罕见，诸多晋商大院所仅有。作为儒商世家，常家对后人的教育和要求极其严格。弟-子儒学不精，则不准参与经商等社会活动。严格遵守“学而尤则贾”的原则。因此，常家的弟-子不仅儒学功底深厚，而且代代不乏精通书画的优秀学者。同时，常家曾经“富甲一方”，有能力将历代中国书圣的神妙极品广为收藏。无论是宅院建筑还是园林创作，继往开来追求的都是意境、情趣和品味，是从物质世界中所反映出来的精神追求。除了尽力在建筑的精雕细刻上表达其精神世界外，更多的是直接将文学融入自己的生活范围，这就是这个偌大庄园中的法帖。常家庄园就象是一件极有价值的艺术品，得仔细地
把玩、欣赏，才能读出其中的无穷韵味。敦厚典雅的儒家文化，弥漫在庄园的一角一落，满墙满院的法帖史迹，阳雕阴刻，哪一件珍品都值得细琢回味……
三、实习总结（可另附报告）：
1、在这次实习中，我们不仅领略了晋中市常家的独特美景，近距离的接触了当时常家的生活，也由此了解了当时的时代风格。其中印象最深的是常家独特的儒商风范。常家在200年的经营路上，尊儒重教，将儒家思想与伦理道德完美的体现在经济意识与经营活动中，实现了经济理性与道德理性的合一。
2、常家代代恪守“学而尤则贾”的家训，源源不断的将优秀的文化人才输送到商界，经商集团保证了持久精英，纵横捭阖，造就了一批又一批知书达理、识礼仪，把儒家的道德思想融于商业经营之中的有远见卓识的优秀商业管理人才，形成了一个既有商业意识、又有文化素养的优秀商业管理体，使常家产业力压芳，长盛不衰。这也正是后人借鉴之处。200年的经营之路上，常家尊儒重教，将儒家思想
3、儒家思想中的仁、义、利是其道德规范体系。而义利之辩是先秦诸子伦理思想的一个基本伦理问题，“义”就是君子所应当履行的道德义务，也就是行为的当然之则。“利”则一般指功利。故义利关系，也就是道德义务与个人利益的关系。对此儒家的基本原则是“义以为上”、“见利思义”主张君子爱财，取之有道。取利必以“义”为度，不得违反“义”的规定。而常家正是遵循了如此的原则，重义，讲诚信，明事理。在商界才立于不败之地。
4、这次常家之旅不仅是精神上的愉悦，视觉上的冲击，更是道德上的一次有力验证。伦理上的一次实践。让我们重拾儒家的伦理精华，重视儒家思想的作用。
附送：
估价专业实习报告
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估价专业实习报告首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热” ，1993年以后开始实施“宏观调控” ，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显
示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。房地产、房
地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，
任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：
1、自身因素；
2、环境因素；
3、人口因素；