办公楼改造装修工程监理实施细则
办公楼改造装修工程监理细则
一、工程概述：
本工程是对公司原公楼及附加层进行装修改造，位于__________，原建筑高14.60m，共有四层，为砖混结构。附加层部分采用砖混结构和现浇板，地下部分为C30混凝土，屋顶分为两个部分，一部分为现浇砼，另一部分为轻型钢结构。原建筑面积为1372.6平方米，新增加面积为265.37平方米，现建筑总面积为1638.04平方米。
该工程由XXX负责施工，由XXX对本工程的施工全过程进行监理，工期为2005年6月24日至2005年10月1日，质量要求为合格工程。
由于原装修较陈旧，对环境美观和周围的环境有较大的差别，因此该工程的整体布局及结构方面有所改动。原来的四大角未设置构造柱，现在根据设计要求四大角增加构造柱，并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、门窗、屋面防水等多项分部工程进行调整与更新。增设网络系统、通信系统，墙面部分进行腻子打底涂料罩面，部分外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底面层为黑
胡桃木面板，外立面有少部分玻璃幕，外墙与铝塑板相结合装饰，下裙为900mm灰文化石。
二、监理范围和目标：
1、监理范围：施工全过程监理。
2、监理目标：
工期目标：合同工期。
投资目标：万元。
质量目标：合格
①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。
②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。
三、监理机构及人员配置：
总监理工程师
土建组
安装组
土电暖
建器通监理细则
监安监
里装理
工监工
XXX
师工师
XXX
2、主要监理人员安排如下：
XXX工程师：
土建专业监理工程师：
四、监理依据：
1、设计图纸。
2、施工合同。
3、监理委托合同。
4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》及相关技术资料。
5、施工组织设计。
五、质量控制要点：
一）事前控制：
⑴熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规范等资料。
⑵严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出厂检测报告等内容。
1、事前控制：
2、地面工程：
在进行地面工程施工前，需要检查基底是否平整，基地是否清理干净。饰面砖的品种、规格、颜应符合设计及业主的要求，并进行样品对比检查。在进行大面积施工前，需要先做样板间。在铺贴前，需要对砖的规格尺寸外观质量、泽等进行选择，并浸湿后晾干待用。地板砖的铺贴需要符合规定的表格中的规定。铺贴后，需要检查地面砖是否有裂痕和破损，表面是否平整、洁净、泽协调、无变、泛碱、污染和光泽受损，以及面层与下一层的结合是否牢固，其空鼓率是否超过总数的5%。楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致，齿角整齐，
相邻踏步高差不应大于10mm。卫生间表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。
3、吊顶工程：
在进行吊顶工程施工前，需要对吊顶内的管道、设备的安装及水管试压、预埋件等要隐蔽的项目进行检查。吊顶所使用的材料需要进行进场检查，重点检查产品的合格证、性能检测报告等内容。在龙骨安装前，需要对房间净高、吊顶内管道等标高进行检查。吊杆的要求是距主龙骨端部不得大于300mm，当大于300mm时应增加吊杆。当吊杆与设备相遇时应调整并增设吊杆。重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。在安装饰面板前，需要检查吊杆、龙骨的安装是否牢固，表面是否经过防腐处理并签署隐蔽工程验收记录。对饰面材料表面应洁净、泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合。在暗龙骨吊顶工程安装时，允许偏差应符合规定的表格中的规定。
4、轻钢龙骨纸面石膏板工程：
在进行轻钢龙骨纸面石膏板工程施工前，需要熟悉相关施工图纸、设计说明及其他设计文件。
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