记住我短期与长期中的租⾦控制分析
  如果政府因为房屋价格过⾼⽽开始对租房价格开始管制，设置最⾼租房价格上限。这种政策的不利影响在短期内对⼀般⼈的来说并不明显，因为这些影响要在许多年后才能显现出来。
在短期中，房东出租公寓的数量是固定的，⽽且也不会因为政策的变动迅速调整这个数量。此外，在短期中，在⼀个城市中寻住房的⼈的数量对租⾦也不会⾮常敏感，因为重新安排⾃⼰的住房需要⼀定的时间。因此，住房的短期供应与需求都较缺乏弹性。因此租⾦控制导致了短缺，但是短缺并不⼤。短期中的主要影响是降低了租⾦。
  长期的情况则完全不同，因为随着时间推移，租赁型住房的买着与卖者对市场状况的反应增⼤了。在供给⼀⽅，房东对低租⾦的反应是不建新公寓，对现有的公寓也不加修缮。在需求⼀⽅，低租⾦⿎励⼈们去寻⾃⼰的住处⽽不是和⽗母、室友同住，⽽且也促使更多的⼈迁居到城⾥。因此长期中供给与需求都是较富有弹性的。
  因此当租⾦控制把租⾦压低到均衡⽔平以下时，公寓的供给量⼤幅度减少，⽽公寓的需求量⼤幅度增加，结果是住房⼤量短缺。
  由于住房紧缺，房东可以根据⾃⼰的喜好配给住房，⽐如可以让租房者排长队等待，或者只出租给⾃⼰的朋友，甚⾄会根据房客的种族进⾏歧视。
  试想这项租⾦控制所造成的激励。
  假如在⾃由市场中，由价格来配给物品。房东努⼒使⾃⼰的房⼦清洁⽽安全，因为令⼈满意的公寓可以租到更⾼的价格与此相反。当租⾦控制引起短缺和排队等待时，没有什么能促使房东对房客关⼼的问题作出反应。当⼈们排着队等着住进来时，房东为什么还要花钱维持和改善房屋状况呢？结果，虽然房客交的房租少了，但是他们更难到房⼦了，同时住房质量也下降了。