第一章总论
1.资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2.资产评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。
3.无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权'、商标权、专有技术(非专利技术)、土地使用权、商誉等。
4.整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
洛阳必游景点 5.偾务重组：是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。
6.在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
7.投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
8.保险价值：是指可能因危险造成损失的实伴项目的重置和(或)重建成本。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产价僖的一部分损失。
建筑管理 9.公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等-彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，三便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智掣判断。
10.最大最佳效用：是指资产在可能的范围内·用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。资产评估报告
11.独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。
12.科学性原则：是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。科学性原则还要求资产评估程序科学合理。
13.预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价
值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力。
14.资产评估计划：是资产评估机构和人员为产的经济性损耗，也称经济性贬值。
第二章资产评估的基本方法
15.成本法：是指在评佑资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
16.实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
17.功能性贬值：是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
18.经济性贬值：是指由于资产以外的外部环境等因素变化引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、
19.复原熏置成本：是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
汗蒸的功效 20.更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
21.实际已使用年限：是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。
22.折现率：是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原。
23.可修复性损耗：是指为了改进(改造)效用而花费的成本，低于所能由此得到的收益回报。
24.不可修复性损耗：是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。
第三章机器设备评估
25.机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
26.逐项清查：是评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进行逐台清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值。
27.抽样核查：是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理，核查被评估机器设备的一种方法。
28.统计性鉴定：是按照资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称、型号、规格、设计生产能力、规定运转里程、实际生产能力等，然后根据账、卡、测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。
29.微观鉴定
：是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单台设备。由于机器设备类型很多，其鉴定项目和内容也不一致。
30.物理寿命：是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间。
31.经济寿命：是指机器设备从开始使用到经执行资产评估业务拟定的资产评估工作思路和喜施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。
宏观政策因素等。这种损耗一般称为资济上不合算而停止使用所经历的时间。
32.修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。
第四章房地产评估
33.土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
34.标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
35.地产转让价格：是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格。
36.一级市场：也称政府批租市场。在这里，政府以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金。
37.编预算法：是指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。即根据待估建筑物工程竣工图纸或按评估要求绘制工程图，按照编制工程预决算方法，在计算工程量基础上按现行工程预算价格和费率，编制工程预算书，再按现行标准计算间接成本，从而计算出建筑物重置成本。
38.残余估价法：是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，
从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。在计算属于土地的纯收益时，一般是以市场法或成本逼近法等求得土地价格后乘上土地的还原利率便可得到。
39.价格指数调整法：是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。
第五章无形资产评估
40.无形资产：是指特定主体所控制的，不实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来利益的资源。
41.最低收费额：是指在无形资产转让中，买方实际生产和销售情况收取转让费的场合月定的"旱涝保收"收入，并在确定比例收
费时预除，有时称之为"入门费"。
42.专利权：是国家专利机关依法批准的人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间有的独占权或专有权。专利权一般包括发明专实用新型和外观设计。
祖国山河美如画
43.商标：是商品的标记，是商品生产者或餐者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开在商品上使用的一种特殊标记。.这种标记一尚由文字、图案或两者组合而成。
44.商标权：是商标注册后，商标所有者依有的权益，它受到法律保护，未注册商标不受法保护。
雄鸡图片 45.商誉：是指企业在同等条件下，能获取高正常投资报酬率所形成的价值。
46.割差法：是根据企业整体评估价值与各项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值方法。
第六章流动资产评估
47.流动资产：是指可以在一年内或者超过.年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期资等。
48.低值易耗品：是指单项价值在规定限额下或使用期限不满一年，但能多次使用而基本保
其实物形态的劳动资料。
49.待摊费用：是指企业中已经支付或发生应由本月和以后各个月份负担的费用。
第七章长期投资及其他资产评估
50.长期投资：是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。人们通常把长期投资分为广义的长期投资和狭义的长期投资两种。从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。
51.债券：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券按发行主体划分为政府债券、公司债券和金融债券。
52.股票：是股份公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票表明公司与股东的约定关系，实质上是一种特殊的信用工具。
53.长期待摊费用：是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上(不含一年)的各项费用，包括固定·
第八章企业价值评估
54.企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。
55.资产基础法：在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。资产基础法是以资产负债表
为导向的评估方法。
56.市盈率乘数法：是利用公司(由若干股份构成)的价格与其
收益之间的关系，即市盈率，作为乘数与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市场价值。
第九章资产评估报告
57.资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。它是按照一定规范来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。
58.整体资产评估报告：是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。
59.评估复核：是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。
60.评估咨询：是指对评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。
61.追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。
62.预期性评估：即资产未来价值评估。对正在开发的项目(如房地产开发)的资产权益进行评估时常需
要确定资产的未来价值。
第十章资产评估准则与行业管理
63.准则：是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯的、得到全行业公认的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。
64.职业道德准则：是指与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则和规范。
65-资产评估基本准则：是指注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。
66.资产评估帮南：是指包括对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。
第一章总论
1.资产评估价值类型有几种?
答：价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种：一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点；另一种是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。
(1)市场价值
对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：
①公开和公平的市场条件。
②当事人是理性的。
③市场价值是价值估计数额。
(2)在用价值
在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
(3)投资价值
投
发布评论