第⼀章总则
  第⼀条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
  第⼆条租赁，是指在约定的期间内，出租⼈将资产使⽤权让与承租⼈，以获取租⾦的协议。
  第三条下列各项适⽤其他相关会计准则：
  （⼀）出租⼈以经营租赁⽅式租出的⼟地使⽤权和建筑物，适⽤《企业会计准则第3号——投资性房地产》。
  （⼆）电影、录像、剧本、⽂稿、专利和版权等项⽬的许可使⽤协议，适⽤《企业会计准则第6号——⽆形资产》。
  （三）出租⼈因融资租赁形成的长期债权的减值，适⽤《企业会计准则第22号——⾦融⼯具确认和计量》。
  第⼆章租赁的分类
  第四条承租⼈和出租⼈应当在租赁开始⽇将租赁分为融资租赁和经营租赁。
  租赁开始⽇，是指租赁协议⽇与租赁各⽅就主要租赁条款作出⽇中的较早者。
  第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。
  第六条符合下列⼀项或数项标准的，应当认定为融资租赁：
  （⼀）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租⼈。
  （⼆）承租⼈有购买租赁资产的选择权，所订⽴的购买价款预计将远低于⾏使选择权时租赁资产的公允价值，因⽽在租赁开始⽇就可以合理确定承租⼈将会⾏使这种选择权。
  （三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使⽤寿命的⼤部分。
  （四）承租⼈在租赁开始⽇的最低租赁付款额现值，⼏乎相当于租赁开始⽇租赁资产公允价值；出租⼈在租赁开始⽇的最低租赁收款额现值，⼏乎相当于租赁开始⽇租赁资产公允价值。
  （五）租赁资产性质特殊，如果不作较⼤改造，只有承租⼈才能使⽤。
  第七条租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。租赁合同签订后⼀般不可撤销，但下列情况除外：
  （⼀）经出租⼈同意。
志愿者在行动  （⼆）承租⼈与原出租⼈就同⼀资产或同类资产签订了新的租赁合同。
  （三）承租⼈⽀付⼀笔⾜够⼤的额外款项。
  （四）发⽣某些很少会出现的或有事项。
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  承租⼈有权选择续租该资产，并且在租赁开始⽇就可以合理确定承租⼈将会⾏使这种选择权，不论是否再⽀付租⾦，续租期也包括在租赁期之内。
  第⼋条最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租⼈应⽀付或可能被要求⽀付的款项（不包括或有租⾦和履约成本），加上由承租⼈或与其有关的第三⽅担保的资产余值。
  承租⼈有购买租赁资产选择权，所订⽴的购买价款预计将远低于⾏使选择权时租赁资产的公允价值，因⽽在租赁开始⽇就可以合理确定承租⼈将会⾏使这种选择权的，购买价款应当计⼊最低租赁付款额。
  或有租⾦，是指⾦额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使⽤量、物价指数等）为依据计算的租⾦。
  履约成本，是指租赁期内为租赁资产⽀付的各种使⽤费⽤，如技术咨询和服务费、⼈员培训费、维修费、保险费等。
  第九条最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独⽴于承租⼈和出租⼈的第三⽅对出租⼈担保的资产余值。
  第⼗条经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
  第三章融资租赁中承租⼈的会计处理
  第⼗⼀条在租赁期开始⽇，承租⼈应当将租赁开始⽇租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租⼊资产的⼊账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的⼊账价值，其差额作为未确认融资费⽤。
  承租⼈在租赁谈判和签订租赁合同过程中发⽣的，可归属于租赁项⽬的⼿续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费⽤，应当计⼊租⼊资产价值。
  租赁期开始⽇，是指承租⼈有权⾏使其使⽤租赁资产权利的开始⽇。
  第⼗⼆条承租⼈在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租⼈租赁内含利率的，应当采⽤租赁
内含利率作为折现率；否则，应当采⽤租赁合同规定的利率作为折现率。承租⼈⽆法取得出租⼈的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采⽤同期银⾏贷款利率作为折现率。
  第⼗三条租赁内含利率，是指在租赁开始⽇，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租⼈的初始直接费⽤之和的折现率。
  第⼗四条担保余值，就承租⼈⽽⾔，是指由承租⼈或与其有关的第三⽅担保的资产余值；就出租⼈⽽⾔，是指就承租⼈⽽⾔的担保余值加上独⽴于承租⼈和出租⼈的第三⽅担保的资产余值。
  资产余值，是指在租赁开始⽇估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
  未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租⼈⽽⾔的担保余值以后的资产余值。
  第⼗五条未确认融资费⽤应当在租赁期内各个期间进⾏分摊。
  承租⼈应当采⽤实际利率法计算确认当期的融资费⽤。
  第⼗六条承租⼈应当采⽤与⾃有固定资产相⼀致的折旧政策计提租赁资产折旧。
  能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使⽤寿命内计提折旧。
  ⽆法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使⽤寿命两者中较短的期间内计提折旧。
  第⼗七条或有租⾦应当在实际发⽣时计⼊当期损益。
  第四章融资租赁中出租⼈的会计处理
  第⼗⼋条在租赁期开始⽇，出租⼈应当将租赁开始⽇最低租赁收款额与初始直接费⽤之和作为应收融资租赁款的⼊账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费⽤及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
  第⼗九条未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进⾏分配。
  出租⼈应当采⽤实际利率法计算确认当期的融资收⼊。
  第⼆⼗条出租⼈⾄少应当于每年年度终了，对未担保余值进⾏复核。
  未担保余值增加的，不作调整。
  有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起的租赁投资净额的减少，计⼊当期损益；以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收⼊。
  租赁投资净额是融资租赁中最低租赁收款额及未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。
  已确认损失的未担保余值得以恢复的，应当在原已确认的损失⾦额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收⼊。
  第⼆⼗⼀条或有租⾦应当在实际发⽣时计⼊当期损益。
  第五章经营租赁中承租⼈的会计处理
  第⼆⼗⼆条对于经营租赁的租⾦，承租⼈应当在租赁期内各个期间按照直线法计⼊相关资产成本或当期损益；其他⽅法更为系统合理的，也可以采⽤其他⽅法。
  第⼆⼗三条承租⼈发⽣的初始直接费⽤，应当计⼊当期损益。
  第⼆⼗四条或有租⾦应当在实际发⽣时计⼊当期损益。
  第六章经营租赁中出租⼈的会计处理
  第⼆⼗五条出租⼈应当按资产的性质，将⽤作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项⽬内。
  第⼆⼗六条对于经营租赁的租⾦，出租⼈应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其
他⽅法更为系统合理
的，也可以采⽤其他⽅法。
哈佛大学世界排名  第⼆⼗七条出租⼈发⽣的初始直接费⽤，应当计⼊当期损益。
  第⼆⼗⼋条对于经营租赁资产中的固定资产，出租⼈应当采⽤类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采⽤系统合理的⽅法进⾏摊销。
  第⼆⼗九条或有租⾦应当在实际发⽣时计⼊当期损益。
婴儿哄睡方法  第七章售后租回交易
  第三⼗条承租⼈和出租⼈应当根据本准则第⼆章的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。
  第三⼗⼀条售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账⾯价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进⾏分摊，作为折旧费⽤的调整。
  第三⼗⼆条售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账⾯价值之间的差额应当予以递延，并在
租赁期内按照与确认租⾦费⽤相⼀致的⽅法进⾏分摊，作为租⾦费⽤的调整。但是，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账⾯价值之间的差额应当计⼊当期损益。
  第⼋章列报
  第三⼗三条承租⼈应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费⽤的差额，分别长期负债和⼀年内到期的长期负债列⽰。
  第三⼗四条承租⼈应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：
  （⼀）各类租⼊固定资产的期初和期末原价、累计折旧额。
  （⼆）资产负债表⽇后连续三个会计年度每年将⽀付的最低租赁付款额，以及以后年度将⽀付的最低租赁付款额总额。
  （三）未确认融资费⽤的余额，以及分摊未确认融资费⽤所采⽤的⽅法。
  第三⼗五条出租⼈应当在资产负债表中，将应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额，作为长期债权列⽰。
三心两性  第三⼗六条出租⼈应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：
  （⼀）资产负债表⽇后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额。
脚后跟痒是什么原因  （⼆）未实现融资收益的余额，以及分配未实现融资收益所采⽤的⽅法。
  第三⼗七条承租⼈对于重⼤的经营租赁，应当在附注中披露下列信息：
  （⼀）资产负债表⽇后连续三个会计年度每年将⽀付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额。
  （⼆）以后年度将⽀付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。
  第三⼗⼋条出租⼈对经营租赁，应当披露各类租出资产的账⾯价值。
  第三⼗九条承租⼈和出租⼈应当披露各售后租回交易以及售后租回合同中的重要条款。