广安门1#楼8、9单元
验收报告
工程管理部
2011年7月
目录
一、验收目的及内容 3
二、验收结论 3
三、验收中存在的问题 3
四、后续要求及建议 3
附件：部分检查问题汇总 3
一、验收目的及内容
两天对广安门项目1#楼8、9单元的工程质量进行了验收，在此首先感谢广安门项目部、客户服务部、物业公司对我部此次检查的大力支持和配合，使得此次质量检查可以顺利地完成。本次检查验收主要针对室内部分、屋面和部分公共空间。广安门1#楼8、9单元共计216手罢了工了作文300字左右三年级户，本次验收抽取12户，验收比例为5.56%。具体验收部位及时间安排如下：
单元号 | 房间号 | 验收时间 |
8 | 201、303、2101、2103 | 2011.07.14上午 |
2601、2603、屋面、公共部分 | 2011.07.14下午 | |
9 | 102、105 | 2011.07.14下午 |
2101、2102、3201、3202、屋面、公共部分 | 2011.07.15上午 | |
二、验收结论
本次对1#楼8、9单元的室内，屋面和部分公共空间等进行的检查，结果基本满足公司的质量标准，基本实现了公司的高品质目标。检查发现室内部分的质量相比于5、6、7单元又
有了较大的提高，瓷砖粘贴质量、壁纸铺贴质量及房间套方情况满足规范要求，成品保护效果良好。经统计此次户均室内质量问题约3条，其中较严重的质量问题户均约0.75条，相比于5、6、7单元的户均质量问题5.43条和户均严重质量问题1.07条分别下降了44.75%和30%，但在此次检查中依然发现顶层、底层等非标户型的工程质量在尺寸精细化、施工进度等方面相比于标准层户型仍有较大差距，而屋面、公共空间的工程质量与室内相比仍有比较大的提升空间。
三、验收中存在的问题
本次检查仍发现项目存在一些具有普遍性的质量通病及质量问题，希望项目部引起重视，并结合实际情况抓紧时间进行整改：
1、 质量通病
厨房及洗手间瓷砖检修口未打胶固定，容易造成瓷砖脱落；
橱柜内部开孔不规则，柜板存在损坏，台盆下加固支撑垫块形式不一致、安装不规范，下水管与预留钢套管接口缝隙未封堵容易造成返味；
衣柜石材套线、石材踢脚线、石材墙面转角处存在磕碰破损及断裂等情况，地面及墙面瓷砖勾缝存在脱落及污染情况；
2、 观感
部分未安装门吸的卫生间门扇及把手容易与墙面产生磕碰；
散热器水管装饰盖缺失情况较多；
部分墙面开关和插座面板安装不在同一水平线上，面板安装不水平；
瓷砖部分墙面上施工遗留的铅笔痕迹较多；
卫生间马桶旁预留的给水管收口标准不统一，四周勾缝修补粗糙；
3、 屋面及公共部位
屋面老虎窗周边屋面瓦未安装完成，部分女儿墙较低且未安装护栏，爬梯防锈漆脱落，出屋面管道根部防水高度偏低且没有做压条处理，风机未安装在混凝土基座上，防雷接地搭接长度不够、外形不美观；
公共楼道设备管井门及消防门内磁吸安装不合理造成门扇不易闭合；
电井、水井内部施工质量较粗糙，墙、顶面不平整，局部漏刮腻子，穿楼面管道或顶面孔洞未封堵；
四、后续要求及建议
1、 对于此次检查出现较多的问题项目部要组织监理、装修单位等在后续单元施工中加以注意，继续做好成品保护工作，减少划痕、污染、边角磕碰等问题出现的频次；
木作工程：木质门安装应避免门缝过大及不均问题，45度角修补油漆应安排专业人员精细处理保证美观；厨房水盆及浴室面盆安装加固措施不得使用边角料，应按照设计及安装规范要求固定牢固；
石材安装：地面石材及门套线的成品保护不应过早拆除，在后期维修整改中应采取一定的临时保护措施；
机电安装：应逐户排查上下水管，排风管等隐蔽安装管线有无遗漏，并检验功能性是否存在问题；
屋面及公共空间：请项目部关注屋面施工遗留问题，尽快完成如屋面瓦安装等未完成项目，加固风机安装并检查是否有漏水隐患，对管井内墙、顶面未进行装修及封堵的部位尽快整修完成；
2、 请项目部督促总包及相关分包结合本次检查暴露出的问题进行全面排查和彻底整改，对于本次发现的质量问题，我部将继续跟踪；
3、 维修、整改应有相应的施工方案，已经讨论确定方案的应严格按照方案进行。
4、 在对相关问题进行维修整改时，应对成品进行临时保护，完工后进行保洁。
附件：部分检查问题汇总
8单元201
检修口瓷砖未打胶，由于此种检修口预留方式依靠打胶进行固定，所以未打胶容易造成瓷砖脱落，此次检查发现类似问题较普遍，应统一安排四边打胶固定，打胶之前需加强对此处的成品保护 | |
淋浴房人造石基座转角处未进行拼接、原有打胶密封后依然存在漏水问题，需对此处基座重新安装并进行淋水试验 | |
木门锁安装较粗糙，锁片与门框开槽不对位，安装后与门框不平齐，缝隙未修补油漆，应加强施工中的质量监管 | |
洗手间马桶旁预留给水管收口粗糙，突出瓷砖面较多，开孔未使用开孔器，应使用颜相近石材胶重新修补，建议所有此类预留管口安装八字阀，会比较美观 | |
8单元303
散热器管道装饰盖缺失，地板局部存在翘起，需对此处地板重新安装，散热器装饰盖缺失系普遍问题，需统一补齐 | |
窗户安装倾斜，大小头明显。此类问题整改较难，必须在后期施工中加强对窗户安装的管理，降低此类问题出现的频率 | |
毛巾架或散热器安装位置有误，影响后期正常使用，建议根据现场实际情况对毛巾架重新定位安装。 | 冬奥会历届奖牌排行榜|
8单元2101
木地板的踢脚线接缝质量不佳，切口粗糙造成接缝处毛茬明显，后期应加强此类问题的质量管理 | |
厨房台面与瓷砖未打胶收口，后期应注意边角部位的质量管理及工序管理 | |
8单元2103
窗户把手与墙磕碰、卫生间门把手与墙体磕碰，需在后期注意相关设计细节问题 | |
散热器后固定件缺失造成散热器安装不牢固，需将散热片拆除重新安装固定件 | |
right by my side洗衣机地漏四周均未勾缝，墙面瓷砖部分未勾缝或勾缝质量不佳，需在业主收房之前检查并整改完成 | |
8单元2601
墙砖拼角部分勾缝不佳，存在原有勾缝剂脱落问题，需检查所有转角并修补问题勾缝 | |
入户门门框划痕较明显，需用同油漆修补此处划痕，由于木饰面油漆现场修复很难达到出厂时的质量，所以后期需要加强成品保护工作 | |
卫生间水盆的加固采用瓷砖碎块垫起，安装不规范，应进行重新加固安装 | |
8单元2603
课题中期报告怎么写地砖破损、勾缝污染造成观感不佳。破损的地砖需进行更换，同时需加强对铺贴完成的瓷砖进行覆盖等成保措施，避免二次污染 | |
室内楼梯底座的装饰盖尚未固定，需在业主收房之前做好排查，重点关注此类容易在施工中忽视且排查不易发现的问题 | |
外窗安装水平度及垂直度误差较大，造成窗扇边框与窗洞口明显不平行，视觉质量不佳，建议进行整改，并在后期注意外窗安装质量管理 | |
8单元屋面及公共空间
屋面护栏固定不牢固，螺栓缺失现象比较严重，由于涉及安全问题希望立即进行排查、整改 | |
正压送风机底座并没有混凝土浇筑的设备基础底座，且螺栓直接固定在屋面上，有可能破坏屋面的防水层 | |
出屋面管道根部防水层上返高度不足规范要求的25cm，且没有采取防水材料的固定措施，此处可能成为漏水的隐患 | |
屋顶防雷接地的钢筋不水平、不顺直，焊接搭接长度不够，整体感觉不美观 | |
管井内涂饰工程质量不佳，墙面不平整，局部腻子漏刮。管井内部装修工程质量还需加强管理，做到公共空间与室内空间质量标准一致 | |
线槽（管道）防火封堵质量不过关，局部尚未封堵，须在后期加强对管道封堵的质量监控 | |
顶层外檐GRC面层遭到破坏，需尽快更换重新安装 | |
9单元102
淋浴房水管处的瓷砖由于水管预埋位置的不当而拆除重新粘贴。整改时未对成品进行保护，后期应加强成品保护管理 | |
毛巾架安装不牢固且已经变形，需更换并重新安装 | |
镜柜石材、厨房墙砖破损，需用相近颜云石胶修补完整，或更换瓷砖重新安装 | |
9单元105
外窗玻璃破碎，需加强现场成保工作，对于破碎的玻璃抓紧时间更换 | |
窗户通风器尚未安装，需在业主收房之前安装完成 | |
9单元2101
踢脚线拼接处破损、接缝明显，需修补平整或更换重新安装 | |
墙砖破损，需重新修补完整，并在后期工作中加强成品保护工作 | |
9单元2102
波打线石材未进行勾缝修补，踢脚线断裂后修补粗糙，影响石材整体观感。需加强材料进场后的保管工作和施工后的成品保护工作 | |
洗手间木门玻璃边框木皮脱落，玻璃胶施工后未保护造成破坏，应重新粘贴木皮，使用颜相近油漆修补痕迹，重新打胶 | |
储物柜旁石材断裂、崩边情况较多，表面发涩粗糙不平，造成观感质量不佳，需修补打磨平整光滑 | |
9单元3201
门扇安装不顺直，门扇与门框之间缝隙最大达到7.5mm，需对门扇重新调整、安装 | |
对于开孔错误的石材没有进行更换，应更换此块石材，并避免相似情况发生 | |
壁挂炉管道尚未安装，而且壁挂炉顶部与墙体所开洞口之间距离过近可能影响后期管道的安装 | |
顶柜内柜体板破损、烟机排气管道尚未安装，需尽快落实未安装完成的项目，同时加强施工中的成保工作 | |
| 文失比鹤远 | 壁柜门上灯光感应不灵敏，易对业主使用造成不便，应对所有类似感应系统进行测试调整 |
9单元3202
壁挂炉包封应不留明线，管道包封要充分考虑不同户型之间的差别，尽量做到包封美观、整齐 | |
淋浴房地漏尚未安装，且下水效果不好。后期需落实此处的排水效果保证排水畅通 | |
柜体板开孔不规则，需对柜体板更换处理，后期柜体板开孔必须使用开孔器以保证开孔的规则 | |
9单元屋面及公共空间
屋面仍有几处老虎窗尚未完成安装，需加快安装进度，保证业主收房之前安装完成 | |
屋面地砖勾缝质量不佳，地砖破碎现象比较普遍，需对破碎的地砖及时更换 | |
雨水口处垃圾较多，容易将雨水管道堵塞，且屋面排水口截面过小，应重新核对屋面排水口图纸，如不满足需进行整修 | |
防雷接地钢筋不顺直，固定件松动， 且女儿墙高度多处低于900mm，应采取增加护栏等防护措施 | |
女儿墙顶部外侧粘贴外墙砖未完成收口，缝隙和收口部位明露，节点处理不当，易脱落及造成安全隐患，应安排进行整改 | |
首层电梯间两侧的防火门安装标高不一致，后期应注意非标准层标高控制 | |
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