第一章  总  论
1.1项目概况
项目名称：
**县水乡佳苑小区建设项目
项目建设单位：
**县全顺房地产开发有限公司
项目负责人：
***
建设地址：
文峪河**县县城段河东、西两段
建设内容：
**县水乡佳苑小区规划占地4.42公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为4栋住宅楼的建设，其中1栋为地下1层地上22层框剪结构，其余3栋为地下1层地上21层框剪结构。总建筑面积40000平方米。
建设目标：
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住**县城段文峪河综合治理的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区：
1．自然生态环境优秀的住区；
2．景观优美的住区；
3．功能完善、质量优良的住区；　
4．人居文化上乘的住区；　
5．物质、精神可持续发展的住区。
项目总投资：
拟建项目总投资6443.6万元。
资金筹措：
项目资金全部由承办单位自筹
工程建设进度计划：
20个月
1.2建设单位概况
**县全顺房地产开发有限公司成立于2008年10月27日，注册资金810万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工98人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。
公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动**县房地产业的发展，优化**县人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，
致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。
1.3编制原则
1、树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。
2、适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。
3、注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。
4、继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文景观，体现人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。
5、基础设施长远规划，分期实施。
6、坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。
7、受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、大方。
8、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。
1.4编制依据
1、项目可研报告编制委托书
2、国家建设部及山西省颁布的住宅建设的相关法律和政策
3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》
4、太原市中方规划设计有限公司对**县水乡佳苑小区修建性详细规划
5、《**县县城总体规划》（2002-2020）
6、山西省建筑工程概算定额
7、有关其它国家行业规范、规定
8、建设单位提供的有关资料
1.5研究范围
1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。
2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。
3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。
4、根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。
5、研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。
1.6主要技术经济指标
主要技术经济指标表
工程可行性研究报告
序号
项目名称
单位
指标
备注
一
总用地
公顷
4.42
二
拟建住宅建筑面积
㎡
40000
4栋
三
建筑层数
1栋为地下1层地上22层， 3栋为地下1层地上21层
四
住宅套数
340户
五
结构形式
框剪结构
六
建筑密度
%
30.6
七
容积率
%
2.25
八
绿地率
%
31.6
九
项目总投资
万元
6443．6
十
建设工期
月
20
1.7研究结论
项目建设的宗旨是采用一流的设计，一流的技术，打造**县一流环境的住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高企业的技术水平，提高产品质量，提升了企业的竞争力。同时，为**县的市容、市貌建设增添了一道亮丽的风景线。
第二章  项目建设背景和必要性