美国的房子是什么样子 “一般” 美国的房子比中国的房子面积大.具体的说,在美国一般的房子有两层. 整个面积是500平米左右.每个房子有三个或四个卧室.每个卧室是20-25平米左右.有两个洗手间.洗手间里有水池马桶和洗澡的地方.关于洗澡一般的美国房子有24小时热水.美国的水没有那么多污染,所以可以直接喝水龙头的凉水.不用喝开水. 美国人的马桶都是西式的.可以随便把纸扔在马桶里.就是美国的习惯.除了卧室和洗手间以外，还有厨房和小餐厅，因为美国人东西多，有的房子有地下室，有的房子有顶楼为了保存他们的东西。甚至有的房子也有棚屋。如果有地下室的话，美国家庭会放他们的洗衣机和干燥机。一般的美国家庭都用这种方法洗衣服，很少用手洗衣，还有很少挂衣服在外面。 还有一个主要的房间是客厅。在客厅里一般有很大的沙发，沙发前面有电视。也可能有的家庭不愿意看电视，所以他们的房子没有电视。在很多的客厅里有烟囱为了做饭。而一般的美国家庭做饭不是为了加热，就是为了增加彩和创造一个暖和的气氛（另外是为了欢迎圣诞老人）。 一般的房子有很好的暖气系统和空调。在地下室可能有一个锅炉为了控制房间的暖气系统。可能在比较新的房子它们有恒温器为了控制温度。有的房子有门廊可以坐外面晒太阳或者烧烤。周围美国人的房子有草坪。都是私人的。草坪周围是一个栅栏为了保护自己的私人区。如果那个家庭有狗，草坪上会有狗屋。如果那家有孩子，他们可能会设计一个小孩子玩的地区，比如一个小滑梯。因为美国是开车国王，美国房子前面有自己的车库。一般的车库能停两个汽车。如果一个房子没有车库，至少有一个私用车道。如果住在小镇或者农村的话，一般的私用车道会非常长（.5-5公里）。有的时候在私用车道前面，或者在汽车库前面他们盖一个小篮球场。如果面积和经济实力够，他们也有私人的游泳池。 在美国人的房子路边上有一个信箱接邮件非常方便。在大城市，有可能没有车库或者私用车道，因为人太多，资源太少。这样来说，他们只有在路旁停车。当然城市里的房子比小镇的房子小。城市里也有很多的人住在高楼。不过，一般的美国人是住在小镇，而且有私用的房子。一个房子里面，只有一个家庭，这就是美国人房子的概念简介。 | ||||||||||||||
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美国住宅类型
美国住宅有几种类型： 独立产权公寓，联排别墅，以及独立别墅
A．独立别墅 ( Single Family Hpuse )
独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场，饲养宠物等等。当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的，可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。
B． 联排别墅 ( Townhouse )
联体别墅或联体住宅这个用语不是一个法定词语，而是一个装饰词。简言之，指的是各自单独拥有的住宅（连同房屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。
这是不是佳选呢？取决于个人的爱好和兴趣。类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子（虽然一般很小）；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。 通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。
C．独立产权公寓 ( Condo )
有产权的独套公寓住宅.同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼，仓库阁楼，高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）.每位业主只拥有其单元内部的所有权-以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 2）.所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。
对于某些买主-如单身，无子女的夫妇–公寓或许是极好的选择。他们倾向于经济能承受的（建房成本较低，公共成本共摊）住宅，日常维修费用也较低（有人负责保洁，除草），一般还配备休闲场所（游泳池或健身中心）。不足之处：不太安静，不利隐私，还有就是在出售时可能升值不多。
中国人买房子大家都见多了、经历多了，先看看人美国人买房子的特点吧。亮亮咱的狗眼~~~
特点一：住房条件好得不是一点半点。这里的房子大多是小型的公寓，即楼层很少的公寓型住所（通常空间会比较大），另外就别墅，即独立的House。独立House当然住起来更舒服，少受干扰，而且通常都带有院落。房前屋后是草坪（大小不一），车库也是房子的附带品。有些house甚至带有私人的游泳池。这些都极大地满足了家庭生活的需要，比起几百万在国内大城市买回个“蜗居”，几十万美元在美国买来的绝对是超值的享受。
特点一：住房条件好得不是一点半点。这里的房子大多是小型的公寓，即楼层很少的公寓型住所（通常空间会比较大），另外就别墅，即独立的House。独立House当然住起来更舒服，少受干扰，而且通常都带有院落。房前屋后是草坪（大小不一），车库也是房子的附带品。有些house甚至带有私人的游泳池。这些都极大地满足了家庭生活的需要，比起几百万在国内大城市买回个“蜗居”，几十万美元在美国买来的绝对是超值的享受。
特点二：美国的房子，房子本身的价值并不高，仅仅为房屋的造价成本，除某些设计成本稍稍高一些的房子（或者有其他附加价值，比如名人故居等）外，一般房子的真正价值在于地皮。在美国买独立的House，一处一百万美元的房产，拆掉所有建筑以后出售，还能卖出80万美元；可见建筑本身的价值是很低的。地皮是真正属于买者的永久性资产，有保值作用，如果城市发展不错，工作机会多，地皮未来增值的空间还是很大的。对比于中国房屋土地使用权的70，在美国买房子买的是永远的“安心”，不必担心自己花了毕生积蓄买来的房子十几年后就无权居住。房子可以折旧、可以过时，但至少地皮这东西基本是不会损耗的，而且又是真正的价值所在，因此这样的投资是绝对值得的。
特点三：美国人买房子，政府补贴你。在美国买房，全部实行实名制。为了鼓励买房，政府对第一套自住房屋的按揭利率和房地产税率给予优惠，抑制了住房过度消费和盲目投资。 美国平均房地产税率是房价的1.6%左右，房地产税率随房价高低变动，根据当年周边同类房子实际成交的平均价格，或者前一年的征税房价加上通货膨胀率来确定实际征税标准。据测算，这相当于美国家庭年平均税前收入的5%，加上按揭费用，对普通家庭来说，负担不可小视。而第二套房的房地产税率和按揭利率就更高，美国购买两套或两套以上房屋的家庭是
特点三：美国人买房子，政府补贴你。在美国买房，全部实行实名制。为了鼓励买房，政府对第一套自住房屋的按揭利率和房地产税率给予优惠，抑制了住房过度消费和盲目投资。 美国平均房地产税率是房价的1.6%左右，房地产税率随房价高低变动，根据当年周边同类房子实际成交的平均价格，或者前一年的征税房价加上通货膨胀率来确定实际征税标准。据测算，这相当于美国家庭年平均税前收入的5%，加上按揭费用，对普通家庭来说，负担不可小视。而第二套房的房地产税率和按揭利率就更高，美国购买两套或两套以上房屋的家庭是
很少的。因此，美国住房供给压力相对也就小了。
特点四：美国房产中介绝不敢骗人！美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”（房地产执照法）是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。
对比一下，你看看中国卖的都是啥房子？
fang.99fang/search.php?t=Rent&from=&from_id=bbs_tianya
这样的房子、这样的装修，在这样的国家、这样的城市，100多平居然要将300多万RMB。这让人情何以堪。何况地皮还不归你，连房子本身的质量都不能保证，哪天地震来了，咱的房子能像美国房子那样结实？
特点四：美国房产中介绝不敢骗人！美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”（房地产执照法）是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。
对比一下，你看看中国卖的都是啥房子？
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这样的房子、这样的装修，在这样的国家、这样的城市，100多平居然要将300多万RMB。这让人情何以堪。何况地皮还不归你，连房子本身的质量都不能保证，哪天地震来了，咱的房子能像美国房子那样结实？
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