三方房屋买卖合同范本
    甲方：__________________________
    乙方：__________________________
    丙方：__________________________
    甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：
    一、房屋概况
    出卖房屋坐落于_______市_______路_______号，建筑面积约_______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押，在______________银行______________支行办理了按揭贷款。
    二、甲方现同意将该房屋买下乙方，受让价格暂定为_______万元，在甲方作出房产证和契证后，在乙方总开价_______万元(包含受让价和所有其他费用)的范围内对受让价作适度调整。
    三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_______万元。
    四、在甲方办成产权证和契证后，三方与工行之江分行签订监督缴付协议书，乙方按该协议书的签订合同，将适当款项缴付给银行。
    五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。
    六、在甲方办成土地证后，丙方全权办理房屋过户相关手续，乙方至工行之江之行办理房屋转按揭贷款相关手续。
    七、在甲方办好契证和产权证后，(1)甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。
    八、甲方确保代莱房屋租赁合约的租金为_______万元，否则，甲方将退还乙方转让款_______万元。
    九、税费
    1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自分担。本协议签定后，甲方预付代理方税费_______元，乙方预付代理方税费_______元，交易顺利完成后按实际支付。
    2.交易完成后，甲方交付代理方_______元服务费。乙方交付代理方_______元服务费。
    十、甲乙双方及代理方责任
    1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。
    2.乙方应当按协议履行职责责任，并提供更多交易所须要的有关证明资料。
    3.代理方确保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有权证》，土地证在领取房屋所有权证、契证_______个工作日后交付乙方。
    十一、违约责任
    1.乙方违约，已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费_______元后归甲方所有。如甲方违约，甲方应赔偿乙方_______元，赔偿代理方代理费　元。乙方已交付的定金　元由
代理方负责退还乙方。
    2.在签定《杭州市房屋受让合约》后发生的违约责任由违约方分担。
    十二、本协议一式三份，甲乙双方和代理方各执一份。
    甲方：__________________：______________
    乙方：__________________：______________
    丙方：__________________：______________
    签订日期：_____________
    有关写作
    卖方（甲方）：
    法定代表人：
    买方（乙方）：
    法定代表人：
    第三人（丙方）：
    鉴于甲方与乙方已签定买卖合同，丙方具备可信的信誉。为确保甲乙双方买卖合同的履行职责，确保甲乙双方权益和经济安全，甲乙丙三方经过公平协商，达成一致如下协议：
    风险提示：履行期限、地点和方式
    履行职责期限、地点和方式必须明晰，履行职责方式就是取货还是自行发货这不仅牵涉运输费用的分担，而且还将牵涉货物在运输途中出现损毁、毁损风险的分担问题；履行职责期限签订合同未明将可以严重影响至合约内容的成功履行职责、实行，产生逾期交货等纠纷。同样的合约履行职责地点未明也可以难引起争议。
    如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如“一个月内履行完毕”，但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义，都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行完毕”则就避免了歧义的产生。
    一、交易流程
    1、甲方于合同签订当日向丙方支付服务费人民币__________元。
    风险提示信息：价款缴付
    在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付到借口。
    另外，需方应当尽量实行银行充值方式去履行职责缴付货款。明晰退款的具体内容期限及条件，尽量必须直观、明晰极易实行，防止催款方因为无法抗辩付款条件成就而无法主张货款的风险。预设明晰的逾期退款的违约责任，有效率严格执行或威慑合约退款方。
    2、乙方于________年________月________日将货款交给丙方，货款：__________元。
    3、丙方接到乙方货款后________日内通告甲方给乙方供货。
买卖合同范本
    4、甲方收到丙方供货通知后________日内向乙方供货。
    5、乙方接到甲方货物后________日内通告丙方给甲方退款。
    6、丙方收到乙方付款通知后________日内将货款交给甲方。
    二、权利与义务
    1、甲方的权利与义务：
    （1）确保买卖合同的真实性。
    （2）根据丙方通知及时给乙方供货。
    （3）缴付丙方服务费人民币________元。
    （4）有权要求乙方给丙方发付款通知。
    （5）有权建议丙方根据乙方退款通告保险费货款。
    2、乙方的权利与义务：
    （1）确保买卖合同的真实性。
    （2）及时将买卖合同货款交付给丙方。
    （3）有权根据买卖合同环评甲方货物，例如甲方货物不合格有权通告丙方不给甲方退款。
    3、丙方的权利与义务
    （1）接到乙方货款后________日内向甲方收到供货通告。
    （2）收到乙方付款通知后________日内向甲方给付货款。
    （3）乙方接到货物后婉拒给丙方播发退款通告的，在甲乙双方争议最终化解前，丙方严禁向任何一方保险费货款。
    （4）有权要求甲方及时支付服务费。
    风险提示信息： 违约责任
    违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如有的合同约定“违反合同约定，支付违约金10万元”，这个约定就太过笼统，实务中很难操作。
    具体内容应当明晰，违背合约的哪条约的定，应当分担何种违约责任，例如：质量相符、数量相符、未按时足额退款、未及时交货等等，相同偿付情况应当制订适当的违约责任，另外，违约金的数额必须抽象化、数字化，以便于向违约方主张。
    三、违约责任
    1、甲方与乙方没及时履行职责买卖合同义务的按照双方买卖合同签订合同处置。
    2、甲方未及时支付丙方服务费的，甲方除应支付服务费外，须另支付丙方服务费数额________%的违约金。
    3、因甲方未及时缴付服务费以致丙方不履行义务的后果由甲方分担。
    4、丙方收到乙方货款后没有及时通知甲方供货的，每迟延一天向乙方支付买卖合同货款的________%滞纳金。
    5、丙方接到乙方退款通告后没及时保险费甲方货款的，每迟延一天向甲方缴付买卖合同货款________%的滞纳金。丙方在缴付货款之前接到乙方撤出退款通告的，丙方不对甲方分担迟延履行职责的责任。
    四、免责条款
    1、丙方仅仅根据乙方保险费货款的情况向甲方收到供货通告并根据乙方的退款通告向甲方缴付货款，丙方不对甲乙双方买卖合同的实质展开审查。
    2、丙方不对其他任何事项承担任何责任，丙方也不对买卖合同的真实性、甲乙双方的资质提供任何担保，与买卖合同有关的一切责任由甲乙双方承担。