1. 监理主体
住宅楼工程的主要监理主体是指具备建筑工程设计资质、具有工程监理资格、施工监理规定的专业机构。监理主体受建设单位聘请管理，主要职责包括工程验收、工程质量检查、工程计量计价、工期管理等。
2. 监理管理机构
监理管理机构主要由建设单位和监理机构共同组成，其主要职责是按照法律法规和合同约定，进行监理工作的管理和协调。其中建设单位负责监事会议的召开和监理工作的跟踪管理，而监理机构则负责具体的监理工作执行和监理报告的编制。
3. 监理工作内容
监理工作包括建筑工程施工前期、施工过程与施工后期的全过程监理，主要工作内容包括：
3.1. 施工前期监理
施工前期监理主要包括监理机构对施工企业的资质审查、施工组织设计审查、工程质量检查等。在验收施工企业资质合格后，监理机构还应对施工企业的施工计划、施工方案进行审查，并参与相关技术文件和施工合同的签订。
3.2. 施工过程监理
施工过程监理是监理工作的重点环节，主要工作内容包括定期检查工程进度、现场管理、材料检查、工艺质量检查、工程安全与环保检查等。监理机构应定期向工程建设单位和施工企业提出工程进度及质量管理建议，督促施工企业加强现场安全管理。同时，监理机构还应按照工序，进行质量验收，确保建筑工程符合设计、施工规范和要求。
3.3. 施工后期监理
施工后期监理主要包括竣工验收、环保验收、安全验收等。监理机构应及时向买房人与动态
监测部门通报工程的验收状况，在合格的基础上，按照国家关于环保、文物等方面的法律法规要求，完成竣工验收报告的编制。
4. 监理报告
监理机构在监理过程中，应结合实际工程情况，定期向建设单位上报监理报告。监理报告应包括监理工作内容、发现问题及意见建议等，同时也需要保证监理报告的真实有效，以便于建设单位更好地管理、监管和决策。
监理细则5. 监理工作的保密
监理机构在执行监理工作时，应当严格遵守国家有关保密的规定。严禁向工程承包人、买房人或与工程无关的其他部门或个人泄露工程的技术、商业和财务秘密等。
总结
本文对住宅楼工程监理实施细则进行了全面的剖析，包括监理主体、监理管理机构、监理工作内容、监理报告和监理工作的保密等方面。通过本文的介绍，可以更好地了解住宅楼工程监理的重要性和实施过程，为相关方面提供参考，加强住宅楼工程建设的质量和安全管理。
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