单位房屋改造申请报告
【篇一：旧城改造申请报告】
旧房改造申请报告 马石村民委员会：
高祟山镇人民政府：
我系邵阳市双清区高祟山镇马石村9组村民，子女四人，两老人常年在家，家有泥砖房
自建至今快40年之久，因房屋地基不牢，几经修缮，常年遭风雨灾害，房屋出现许多裂缝，
屋顶经常出现漏水，房屋的檩条、门、窗木制构件均被白蚁蛀空，目前东边二间房屋存在严
重安全隐患，随时有可能危及家人的生命安全，为了两老人及子女回家照看两老的安全，现
罗甸县住房和城乡建设局罗甸县国土资源局 关于明确人民街南段旧城改造项目开发建设相关事宜的 紧急请示 签发人:王仕来 罗住建呈〔2012〕号 周尔春县人民政府：
人民街南段建设是罗甸县人民关心的热点、焦点和难点问题。从2007年5月以来，在县
委、县人民政府的领导下，在县人大、县政协的督促关心下，相关部门作了大量艰辛的工作。
经过3年多的努力，我县人民路南段的拆迁及道路建设于2010年10月15日全部结束。由于
人民街南段东西两侧地块一直没有房开企业愿意开发，导致原已签订拆迁补偿安臵协议已逐
步到期，有的已超期半年；被拆迁户不断到住建局要求偿还房屋并且索要违约金；人民路南
段旧城改造建设已不是建设问题，若不及时开发建设将演变成为社会稳定问题；由于原来拆
迁范围太窄，拆迁的地块不能满足建设的需要；为此，县住建局及县国土局于2011年11月25日向县政府联合上报关于尽快启动人
民街南段开发建设项目的紧急请示，县人民政府分管副县长刘明辉于2011年12月7日在县
政府第一会议室召开专题会议，陆祖宏常务副县长参加了会议，会议对人民路南段的开发建
设形成纪要是：原则同意县住建局、国土局提交的人民路南段旧城改造规划建设方案，由县
住建局、国土局配合尽快开展规划建设细化方案设计、拆迁及土地挂牌出让工作；原则同意
县投资促进局引进企业参与开发。县投资促进局通过招商引资与贵州永龙投资开发有限公司
签订了《人民街南段旧城改造项目开发框架性协议》，并由罗甸县住建局牵头成立了由县住建
局与贵州永龙投资开发有限公司组成的人民街南段旧城改造项目拆迁工作组，由贵州永龙投
资开发有限公司负责支付了拆迁安臵费。按照会议纪要精神，经过多方努力做了大量的工作，
危房改造申请书 目前已基本完成拆迁工作，拆迁成本费1987.76万元；人民路南段东西两侧地块涉及到的拆
迁户是31大户，拆迁总面积9060平方米，一层门面已全部用于补偿被拆迁户，两地块土地
总面积3474.8平方米，拆除的用地已满足建设的需要。县住建局、国土局将修改完善后的规
划建设细化方案报县政府审批，2012年3月4日规划建设方案经县政府常务会审批通过，现
该项目已具备开工条件，急需县政府明确该项目开发建设的相关事宜如下:
1、鉴于该地块土地面积小仅3474.8平方米，拆迁总成本 1987.76万元，每平方米地价已高达5720.50元（381.37万元/亩），开发土地成本过高，
建议根据招商引资框架性协议书内容按照旧城改造项目，将该地块拆迁成本抵扣土地挂牌价
进行出让。
2、若土地挂牌价不足以抵扣拆迁成本，建议免除城市配套费 及相关规费。
3、若免除城市配套费及相关规费后仍不能抵扣完的拆迁成 本，建议由开发企业自行承担。以上建议，敬请县政府及时研究，以便加快人民街南段的开发建设，让被拆迁户能按时回迁，从而确保社会稳定，加速我县城镇建设的发展。 当否，请批示 附：1、人民街南段旧城改造项目规划建设方案
2、建议土地出让规划使用条件 二〇一二年三月十四日 (联系人：刘期海、黄保晶 ：7611818、7614625)主题词：人民街南段 建设方案 请示 罗甸县住房和城乡建设局办公
室 ２０１2年3月14日印
共印5份 人民街南段旧城改造项目规划建设方案
一、 人民街南段旧城改造项目土地现状及拆迁概况 人民街南段旧城改造项目开发建设总用地3474.8平方米，涉及拆迁31大户，拆迁总面
积9060平方米。具体如下：
1、原已签订拆迁补偿安臵协议的土地现状及拆迁概况 原已签订拆迁补偿安臵协议的东、西两地块面积总计仅1735平方米。即将到期还房的被
拆迁户共17户，涉及拆迁4510平方米。安臵协议部分已超期，其余在2012年7月全部到期，
即将支付超期过渡费90.48万元。
2、目前需增加建设用地及拆迁范围情况 由于原东、西两地块土地面积小总计仅1735平方米，为满足规范要求，需增加拆迁范围，
可增加建设用地1739.8平方米，增加拆迁户14户，涉及拆迁4550平方米。目前拆迁工作已
基本完成，已具备了开工建设条件。
三、拆迁成本费计算
原已签订拆迁补偿安臵协议的拆迁成本费为992.76万元；增加拆迁部分的拆迁成本费为
919万元；补偿地下通道建设费76万元，合计拆迁成本费1987.76万元。具体计算如下表：人民街拆迁成本费计算
四、地块开发条件
1、地块位臵
地块位于罗甸县人民街南段两侧，根据《罗甸县县城总体规划（修编）》（1998-2010），
地块属商业用地，故地块建设以商业住宅为主，两地块统一开发。
2、控规情况
由于人民街两侧无审定本的控制性详细规划，结合人民街南段实际情况，从因地制宜，
节约土地促进开发的原则来考虑。
3、建筑体量及沿街建筑的整体性 考虑建筑体量需求，拆除民贸公司大楼的西侧原综合社建筑年限已久的6间一层门面及
空地共457平方米，农业银行一层144.5平方米的营业厅二层170.36平方米办公用房，以达到修建高层建筑的体量和合理
分期建设的要求。从而使两地块的建筑更有韵律、更有节奏。经住建局、工信局、农业银行
及综合社职工代表会议研究决定，同意将综合社一层建筑6个门面面积及后面空地共457平
方米和农业银行营业厅用地作为一期开发建设。
4、开发控制性指标 篇三：改造请示定稿 关于xxxxx旧址改造工程列入旧城改造的请示
一、项目基本情况
该项目位于xx区xx号。东xxx路，南xxx路、北挨xx路，属市xx城区。旧址房屋设
施与周边繁华设施极不配套，与现代化中心城市极不协调。家属院市政基础设施薄弱，几代
人居住在不足xx平方米房里，房屋陈旧，环境很差，还有成片的危旧房子和一些不符合总体
规划的建筑物，明显影响市容观瞻和城市资源配置。并且土地利用率极低，资源严重浪费。
随着周围档次不断提升，现在已经不适应市场要求，为实现企业的发展，本项目拟在原址进
行分期提升改造，一期为科研办公楼，二期为职工家属区安置。该地块性质和使用权类型比较复杂，特别说明如下： 第一期科研办公楼占地面积xxx
亩，含两种地类宗地。以下排号为：x号宗地 ：xx亩，地类：科研设计， 使用权类型：作
价出资；
x号宗地：xxx亩，地类：城镇住宅，使用权类型：划拨。 第二期家属区安置x号宗地
面积xx亩，土地用途为住宅，使用权类型为划拨。 鉴于以上地块情况，根据xx市关于中心城区功能提升的指导思想，拟定于把第一期科研
办公楼土地中的x号宗地的城镇住宅地类依法转变为科研用地，把该地块住宅人员安置到第
二期安置家属区x号宗地的住宅开发项目中。 旧城改造实施在 “以人为本”的社会主义国家充分体现了人文关怀，使市民实现了“旧
房换新房，小房换大房” 的愿望。体现政府决策的深入民心。
二、项目进展情况
1、实施主体及改造模式
（1）实施主体：吸引外来开发商投资。
（2）改造模式：单位民主意愿，与开发商联合开发，
2、手续办理情况
一期科研办公楼工程控制性详细规划已编制，住宅用地依法转变为科研用地。
3、工程项目计划
居民居住环境、打造生态宜居的总体要求，我公司积极响应市委、市政府，区委、区政府的
号召，对家属区进行升级改造，既满足科研办公又改善职工家属的居住环境，提高土地综合利用率，缓解交通
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