项目调查问卷分析报告
项目调查问卷分析报告
本次项目市场调查问卷内容主要涉及被调查者基本情况、购房计划、购房需求和本项目的优势受欢迎程度。本次市场调查问卷共发放问卷500份，收回498份，回收率为99.6%，其中有效问卷498份，有效率为100%。
一、调查内容及分类分析
（一）被调查者基本情况
1、目前居住情况
目前居住房型为两房的人比例占53.61%，这部分人是改善住房需求的潜在对象。说明目前住房的有效需求依然比较旺盛。居住房型为三房和四房的人合计比例为41.36%，这部分人目前的住房条件已达到了中等康居水平，多为投资需求、为子女购房需求的潜在对象。居住房型为复式和别墅的人占比5.41%，针对这部分消费体可以通过开发高品质的小区楼盘和别墅楼盘等高档商品房来激发他们的潜在需求。
2、被调查者购房信息来源
（1）广告形式
选择平面报刊广告者的比例最大，占25.90%，其次是户外路牌广告，占24.49%。选择电视广告和电台，分别占20.48%、1.80%。选择房地产杂志广告形式者占比6.82%。
（2）房地产网站
经常登陆房地产网的客户占6.42%，网站一般都是由长春市房产信息中心管理，提供的信息广泛、详细，市民需要了解最新的房产价格、楼盘详情、政务信息等相关情况，均可通过网络在线查询，因此能被居民接受。
（3）朋友亲人传播、展览会
从调查问卷统计看来，通过朋友、亲人传播所占比例最大，占3
2.12%，这说明已有客户的评价是最有效地广告形式。通过房交会了解房产信息的占2.61%。
（二）被调查者的购房计划
1、计划购房时间
计划未来半年内购买商品住宅的人比例为11.64%，计划未来一年内购买商品住宅的人比例为24.09%。计划未来二年内购买商品住宅的人比例为27.71%，计划三年到五年购买商品住宅的人占24.09%，计划五年以后购买商品住宅的人占11.84%，很大程度说明居民对商品住宅的购买情况还在考虑之中。
2、建筑类型
从调查问卷来看，选择小高层（9-15层）的人，占比为25.90%，选择多层（7层以下）的人，占比为49.79%。还有一部分人
选择别墅，占比为6.22%。这说明多层是双阳人民比较受欢迎的住宅产品类型。
3、户型选择
从调查问卷来看，选择购买中等户型（60-100㎡）者占61.64%，这主要是从家庭人口和住房舒适度来考虑，目前三口之家占据多数，该户型大小可以满足大部分居民的需求。选择小户型（60㎡以下）者占10.24%，选择中大户型（100-150㎡）、150㎡以上户型者合计占比9.23%，说明当前我区60 ㎡以上户型需求仍是主流。
4、价位选择
从调查问卷分析来看，绝大多数被调查者选择1800-2200元、2200-2600元两个价位区间，分别占比65.46%、31.72%。超过2600元的比例较少，2600-2800元、2800-3000元、3000元以上所占比例分别为4.41%、3.21%、3.01%。2600元对于过去双阳的置业者来说是一道门槛。
5、付款方式
选择一次性付款方式的购房者占40.76%，选择分期付款的购房者占32.12%，选择按揭贷款的购房者占25.90%。
6、家庭成员意见分析
从调查问卷分析来看，客户在购买商品房时征求配偶的比例占4
8.99%，征求父母的比例占25.30%，征求子女、兄弟妹意见的占22.08%，还有一部分不需要征求亲属意见的占5.02%。
（三）功能设计要求
1、外墙装修材料
从调查问卷分析来看，喜欢外墙的装修材料是马赛克和涂料的分别为11.84%、16.86%。喜欢面砖、大理石、花岗岩的外墙装修材料的合计为40.95%。喜欢用玻璃幕墙装饰的为25.70%。这说明，人们对外墙的美观性要求逐渐增加。
2、停车位的使用方式
从调查问卷分析来看，选择购买车库的人占66.26%，选择租用车库的人占14.85%，选择无所谓的人占17.87%。这说明大多数人们都希望自己购买车库。
3、房屋朝向
从调查问卷分析来看，选择先考虑满足客厅的窗户朝向的人，占20.68%，选择先考虑满足主卧室的窗户朝向的人，占22.48% ，选择必须同时满足的人，占44.37% ，选择无所谓的占10.24% 。
4、房屋结构
从调查问卷分析来看，喜欢平面房屋结构的占39.15%，喜欢跃式房屋结构的占27.10%，喜欢复式房屋结构的占16.06%，觉得无所谓的占6.22% 。
5、厅和卧室面积比
从调查问卷分析来看，选择厅大、主卧室小的人占42.36%，选择厅小、主卧室大的人占15.46%，选择两者面积差不多的人占34.33%，觉得无所谓的人占8.03%。
6、关注的因素
（1）外在因素
外在因素中选择生活便利（临近超市、医院、学校等）的比例最大，占50.60%，选择交通方便的比例其次，占32.93%，选择繁华地段作所占的比例为17.67%，选择临近工作地点所占的比例为11.64%。调查结果分析表明，消费者购房关注的因素选择依次为生活便利（临近超市、医院、学校等）、交通方便、繁华地段、临近工作地点。
（2）内在因素
调查问卷分析结果表明：购房者购房关注的内在因素选择依次为物业管理62.44%、小区绿化37.14%、噪音16.66%。
（四）新建项目配套设施
1、各项配套设施受欢迎程度
从调查问卷分析来看小区配套设施受欢迎程度分别为：喜欢全封闭式高档社区的人占
38.15%，喜欢绿景观阳房的人占48.99% ，喜欢欧式建筑风格的人占82.93% ，喜欢不锈钢扶手的人占18.27%，喜欢楼内公建部分采用面砖造面的人占16.46%，喜欢开发商承诺，购房两年内如不满意，开发商在您购房价的基础上
加价回收的人占26.50% 。
2、区域选择
从调查问卷分析来看，选择岭上繁华区域的最多，占80.52%。其次是岭下区域，占11.24%。选择于家桥区域者占6.42%。选择无所谓的占1.80%。这说明人们还是喜欢住在岭上繁华商圈内，因为在岭上繁华商圈居住，生活便利，工作便利，交通便利。
二、对此次调查结果的一些基本判断
通过此次对双阳消费者的基本情况、购房需求和本项目的优势受欢迎程度的市场调查，总体把握了目前双阳区居民的住房消费需求，对开发商产品定位具有非常现实的指导意义。从以上的市场调查分析结果表明，目前双阳区住房需求市场的基本态势主要表现在以下几个方面。
1、总体来看，市场需求比较平稳。调查结果表明，目前要求改善现有住房条件以提高住房舒适度的人占据相当一部分比例，在未来一定时期内，双阳区住房消费需求将相对平稳。
2、目前我区商品房消费观念已经深入人心，已开始追求较高品质住房。
3、2600元的单价对于过去双阳的置业者来说是一道门槛。
4、生活便利、环境、交通状况是置业者选房依次考虑的重要因素，也是开发商产品定位的重要参考依据。今年居民对生活便利的关
注程度超过了对环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。随着居民对生活舒适度的要求进一步提高，环境因素将逐渐成为后续住宅产品营销的重要因素。
5、通过对项目的配套设施满意度调查，其分析结果表明：项目的各项配套设施基本可行，但个别配套设施需要完善，需要加大宣传力度，从而增加可信度。
6、通过对项目区域的调查，结果表明：绝大多数人们喜欢住在繁华地段，而该项目所处的于家桥附近所占比例最少。所以，我们要通过建筑风格等其他亮点来吸引客户。
三、通过调查分析本项目的优劣势
劣势：
问卷调查报告1、本项目在地理位置上并不是双阳的一级地段，且距离商业中心地区稍远。
2、项目的开发商没有良好的知名度。
3、双阳老百姓对开发商加价回收不满意房源的这一点承诺持怀疑态度。
优势：
1、双阳百姓对付款方式的选择大多都会是一次性付清全款，这样有利于开发商竟快回笼资金。
2、双阳百姓对高档社区的需求量很大，高质量好环境的社区是现在双阳市场上非常稀缺的类型。