购房定⾦法律上是怎么规定的
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购房交定⾦，相信⼤家都很熟悉。但是交多少?定⾦不履⾏约定怎样罚你知道吗?店铺⼩编就带⼤家来看看法律上是怎么规定的。
⼀、购房定⾦的相关规定
根据《担保法》的相关内容规定，房产交易的当事⼈可以约定买⽅向卖⽅给付定⾦作为房产交易过程中的担保。当买⽅履⾏合约后，定⾦应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定⾦的买家不能按照约定履⾏合约时，卖家有权没收其定⾦，且买家⽆权要求定⾦的返还。若收受定⾦的卖家没能履⾏约定的债务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定⾦。此外，定⾦的约定⽅式要⽤书⾯的形式展现出来。当事⼈在定⾦合同中应当约定交付定⾦的期限。定⾦合同从实际交付定⾦之⽇起⽣效。定⾦的数额由当事⼈约定，但不得超过主合同标的额的百分之⼆⼗。
⼆、购房定⾦的⽀付⽐例
从《担保法》中对于定⾦的规定我们可以知道，购房定⾦在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定⾦的交纳⽐例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定⾦的⽐例不应当超过购房款的20%。
海欧也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定⾦就不能超过20万元。那么，如果购房定⾦约定的⽐例超过了20%该怎么办呢?怎么下围棋
博美智商根据《担保法司法解释》中第⼀百⼆⼗⼀条的规定，当事⼈约定的定⾦数额若超过主合同标的额的百分之⼆⼗，超过的部分，⼈民法院是不予⽀持的。也就是说，如果定⾦⽀付超出20%，那么超出的部分就不属于定⾦，也就不适⽤于法律规定的定⾦罚则了。因此，购房者在约定定⾦时⼀定要注意⾦额的⽐例，超出⽐例的部分是得不到相应保障的，定⾦当然不是越多越好的。
三、定⾦罚则的规定
excel根号>孟子鱼我所欲也定⾦罚则指的就是：给付定⾦的⼀⽅如果不履⾏约定的债务，那么就⽆权要求返还定⾦；如果收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务时，则应当双倍返还定⾦。
举个例⼦来说，⽐如⼀套房屋的售价是200万元，那么其定⾦最⾼则应该为40万，但是如果认购书中的约定的定⾦是50万，那么超出的10万就不能适⽤于定⾦罚则的规定。也就是说，如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订，那么开发商应当给购房者双倍返还的定⾦是80万，⽽不是100万。当然开发商也必须要退还给买房者那超出的10万元，这样购房者⼀共可以拿到90万元的定⾦赔偿。
以上就是购房定⾦的相关知识，希望上述内容能帮助⼤家更全⾯的了解购房定⾦的⽀付⽐例以及定⾦罚则的相关规定。如果还有什么其他的问题，欢迎店铺。
店铺温馨提⽰：
《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这⼉#进⾏查看！若需帮助可#咨询店铺房产纠纷律师#