奉贤区南桥新城15及16单元地块定位报告
一、地块分析
1、四至范围
15单元05A-02A：东至浦星公路，南至汇二路，西至光明路，北至大叶公路。
16单元32-04：东至庆园路，南至学丰路，西至金海路，北至陈家港。
2、用地指标
编号用地面积用地性质容积率建筑面积限高（米）配建比32-04 87,916 住宅 1.8 158,249 60 5%保障房05A-02A 109,334 住宅 1.6 174,826 80 5%保障房 项目规划须无偿配建占住宅总体量5%保障房
3、土地环境简析
32-04地块
齐贤镇新镇
漕河泾奉贤开发区
地块评述：
●该地块东侧为齐贤镇新镇区，商业教育基本配备完备，西侧为漕河泾奉贤科技园已开发多年；
●区域内有大型安置社区金水苑，品质较高；
●地块东侧和北侧各有两条自然河道，可作为景观河道借景；
●地块内部已拆迁完毕；
●地块南侧为规划总面积4.78平方公里南桥中央公园；
05A-02A地块
浦星公路
大叶公路
地块评述：
●原为金汇游艇城地块，闲置多年
●除北侧的建材城外，区域基本配套设施尚不完善
●规划中的上海首条BRT公交线路在项目附近设有站点，计划于今年
上半年开工建设，预计2018年完成工程建设并投入使用。BRT与轨交6号、8号线衔接，成为连接南桥新城与中心城区的便捷快速通道
●项目地块周边有两个在建在售项目，朗诗未来街区和天河前滩时
代。
二、市场分析
2-1区域土地市场分析
序号成交日期土地名称受让方土地性质占地面积(㎡) 容积率总建面积(㎡) 成交总额
（万元）
成交楼板价
(元/㎡)
1
2014-12-25 奉贤区南桥新城13单元
26A-04A、27A-05A区域
地块上海万科房地产有限公司
居住用地
58531.2 2.30 134621 80774
6000
2
2014-07-11 奉贤区南桥新城13单元
05A-03A、06A-03A区域
地块
重庆同原房地产开发有限
公司
居住用地
47140.7 1.60 75425 49027 6500
3
2013-11-13 奉贤区南桥新城09单元南汇大学城
10A-03A(东块)区域地块
恒盛地产投资(上海)有限
公司，上海冉娟装潢工程有
限公司
居住用地
40880.2 2.00 81760 124509 15229
4
2013-09-24 奉贤区南桥新城04单元
13-01、13-04(2)区域地块
上海融辉居业房地产有限
公司
居住用地
61912.6 1.60 99060 118000 11912
5
2013-09-18 奉贤区南桥新城09单元
04A-02A、05A-04A区域
地块
上海卓翰房地产开发有限
公司
居住用地
41501 2.20 91302 141000 15443
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