第一章  总论
1.1项目名称
现代产业综合开发区商贸综合服务中心项目
1.2建设单位
1.3 项目负责人
 
1.4 项目编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2007)；
2、《城市规划编制办法》(2005)；
3、《关于印发〈近期建设规划工作暂行办法〉、〈城市规划强制性内容暂行规定〉的通知》建设部【建规（2002）218号】文；
5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）；
6、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）（2002年版）；
7、《城市道路交通设计规范》（GBJ50220－95）；
8、渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划(2006-2010)；
9、《渭南市城镇体系规划(2006—2020)》；
10、《渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划（2007－2025）》；
11、《渭南市卤阳湖现代产业开发区东片区控制性详细规划》；
12、其他相关的法律、文件、标准等。
1.5 可行性研究范围
本项目依据国家相关政策、法规，按照卤阳湖开发区总体规划对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性、场址选择及建设条件、项目规划布局、建设规模与建设方案、节能
节水措施、环境影响评价、消防与安全防护、项目管理与组织机构、投资估算及资金筹措、项目实施进度、项目招标、效益分析、结论与建议等方面，为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。
1.6 项目概况
1.6.1 项目建设区位：
规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区的东片区，是卤阳湖开发区发展的重要综合项目区。北接现代加工制造业综合园区，南接居住组团片区，西边是具有国际影响力的通用航空产业基地和航空特体验旅游集聚区，东侧是省道渭清路，东片区北部有西韩铁路东西向穿过，并设有陈庄火车站。地理位置十分优越。
1.6.2 项目建设地点：
项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧234.420亩，北侧278.411亩。
1.6.3 建设规模与内容
项目总占地512.831亩，总建筑面积约306545.9平方米。
主要建设内容见下表：
主要建设内容
占地面积（亩）
建筑面积（万m2）
金融中心
66.88
8.026
商贸中心
87.72
8.772
客运站
6.00
0.280
大型服装城
85.09
4.538
小商品交易中心
60.70
3.238
“一村一品”特农产品批发市场
57.18
3.050
建材批发市场
51.59
2.751
以及停车场、道路、广场、绿地等辅助工程并完成给排水、供电、消防、室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。
1.7 项目投入总资金及来源
可行性报告模板项目估算总投资52797.27万元，其中主体工程投资36120.00万元，辅助工程投资750.00万元，配套工程投资2800.00万元，其他部分费用投资450.00万元。
资金来源通过招商引资和项目单位自筹解决，其中招商引资36958.09万元，项目单位自筹15839.18万元。
1.8 建设工期
项目拟定建设周期为三年。
1.9 项目效益
（1）社会效益
项目建设为开发区提供了服务平台，可以有效促进开发区经济增长与开发区建设。项目建设通过提升开发区综合服务功能，完善服务体系，提高区域内外开放程度，带动周边地段相关服务业的发展，促进区域及周边地区的发展空间和商业利用价值。项目建设可以满足项目区
居民生产和生活的需求，同时为广大居民提供大量可以安置就业的劳动岗位，更好地为稳定社会、促进社会和谐发展做出贡献。
（2）经济效益
根据项目建设计划及项目财务分析，本项目建成运营后，预测项目年均实现收入为8480.66万元，年均总成本为4780.18万元，年均上缴税金1275万元。年均净利润2425.53万元。
1.10可行性结论与建议
通过对建设区现状、政策支持、机遇和挑战等全面剖析和评价，从工程技术角度、经济效益方面来评价，该项目符合渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划，符合当地经济社会发展现状。项目建设的外部环境较好，工程不涉及拆迁问题，项目选址符合建设要求。项目建设的技术成熟，项目承建单位具有实施本项目的管理经验和实力。项目的建设，必将会进一步提升开发区及渭南的商贸综合服务能力，促进渭南卤阳湖现代产业综合开发区的发展，产生巨大的经济和社会效益。