项目商铺招商推广策划方案
一、***项目基本资料
二、1、商铺共计户，面积平方米。其中一层：户平方米，二层：户平方米。
三、目前，商铺已售户，已租户。
广告招商共计可出租（售）面积平方米。其中一层：户平方米，二层：户平方米。
2、招商目标客户
a)五金灯具、软装装饰、涂料、药房；
b)超市便利店、饮食店；
c)幼儿园、教育培训机构。
二、项目招商目标
1、在2018年12月31日前完成招商总面积的20%；2019年12月31日前完成50%；2020年12月31日前完成80%以上。
2、在2018年10月31日前确定1~3家经营面积达200平方米以上商家入驻。
三、项目定位思路
经过对本项目的把握和分析，从目前整个社区的商业环境、发展前景出发，立足于市场的需求，在规模、功能、档次上充分发挥本项目的区位优势和商业发展潜力，以满足本社
区生活配套和市场需要为前提，建议在***的商业定位过程中把握下述几点:
■走社区生活服务为主的路线，首先充分满足社区居民未来的生活基本需求;
■体现现代生活特点，引入集生活服务、文化休闲、消费购物为一体的综合商业经营理念;
■力争引入大型商家带动整个住宅区商铺的兴旺繁荣、可持续发展。
1)项目形象定位
打造以“****”、“****”、“****”为一体的西城大商业社区综合体：
我们初步把项目定位为-----
**县域“健康、休闲、养生、城市旅游社区第一街”
城市休闲生活购物广场
西城个性阳光社区商业中心
2)项目功能定位
充分考虑项目有利的区位优势，则将其功能定位为--
以生活服务为主兼顾休闲、旅游、养生文化的，配套完美的商业中心社区
3)定位依据:
①作为实现健康、养生、休闲、旅游、购物完美社区生活的重要配套设施，以满足社区居民日常需求为主同时提供休闲、文化、娱乐、消费等的配套商业空间；以**广场、***纪念馆为依托，开发县城城市旅游服务消费功能，吸引外来客商在本区域商业街滞留、消费，以进一步提升本大街区的商业价值；
②以“****、****、****”等项目联动，形成西城大街区的"完美配套、健康休闲、城市旅游、快乐消费"的形象定位，借助本区域入住人口相对密集之优势，有利于形成**县城区本项目大街区的唯一性，确立在**城区内无可比拟的商业、消费功能的竞争优势，对城区人口、外来旅游消费人带来强势的市场吸引力，具备较高的市场开发价值。
四、项目经营规划思路及功能划分
1)项目功能定位与划分
任何商业物业的兴旺必须依托于商圈的形成，一条社区商业街的兴旺与否实际也是整个社区成熟度的缩影，商铺功能规划是奠定商业中心经营格局的重要基础，也是营造商业中心独特形象的重要一步。因此，其功能划分应该从以下几方面考虑:
①计划招商引进的商户类别和商户影响力，实现"区别经营，整体促进";
②尽量满足目标商户对平面布局的要求;
③功能规划便于未来商家经营的商业中心的管理;
④充分考虑社区居民、城市商业的生活需求和购物的方便舒适性。
科学合理的商铺功能划分将会使经营商家的经营利润得以充分保障，并使商业中心的形象更为鲜明和丰富，利于聚集人气。
项目主要可分为文化、休闲、生活、综合服务四大功能商铺，其中具体包括:
文化功能：文体店、读书吧、新型影视休闲业等
休闲功能：茶庄特产铺、保健养生馆、月子育儿服务、美容美发店等
生活功能：康体健身、药疗保健、超市零售、手工DIY 体验店、鲜花美容、特餐饮、精品玩具、药品医疗、五金工具、花鸟虫草、装饰材料等
综合服务功能：银行金融、邮局快递、卫生服务、家政服务等。
城市新零售、新型服务业等新型业态
五、项目租金定位
以****1、2、3期街区商铺招商为定价依据，制定符合本街区区域市场的租金标准。