[摘要] 商业空间存在着商业外部空间和商业内部空间商业空间的发展趋势是多元化的商业空间。商业空间的发展正在向在于娱乐性、多元性、舒适性、开放性演变。
[关键词] 商业内外部空间 现代商业空间发展
1.商业空间的存在方式及构成
1.1商业空间的内与外
商业空间是由内部和外部空间合成,与内部空间相比,外部空间开发、设计,有不同的特点,而且是形成空间形象特的主要因素,也是整个城市的标志性空间。这里的内部空间系统,是指商业区不同目的、不同形式、不同特的空间相互配合,相互穿插形成变化丰富而有序的空间体系,并与城市的空间体系相融合,成为城市的空间体系的一个重要空间。空间处理上应该在现有空间系统的物质前提下尽可能地合理布置,使不同空间之间衔接得自然、有序而具个性。商业建筑的外部空间是城市空间的有机组成部分,它与城市空间有着密不可分的联系。主要可以分为交通、周边地区人口特征和原有商业现状等构成要素。
2.商业建筑的外部空间
2.1交通
好的商业一定有好的交通。交通对商业分布极其重要,因为顾客是依据交通可达性来选择购物的,邻里中心的服务半径大约是1~2.4公里,社区中心的吸引范围是3~8公里,区级和城市中心的吸引范围是12.8公里以上,商业必须考虑顾客的方便。为了便于吸引更多顾客,便利的交通成为重要条件。一般把商业布置在城市交通的节点处,便于顾客的可达性。
2.2地区人口特征
商业的利润取决于吸纳顾客的数量,地区人口特征如人口密度、数量、购买力水平、职业结构、民族结构、年龄结构、性别结构等直接影响商业的性质和商品结构。人口密度和数量是商业形成客流的基础,对消费者行为的分析有助于商业的合理布点和经营。时间和空间的变化都影响消费者心理变化,从而促使消费者行为的改变。依据人口特征,对不同的购物人采用不同的商业设计,既要满足周边人口的购物,又要满足远距离人口的购物便捷。
2.3原有商业现状
新的商业是对原有商业的补充和替代,建设新商业要以原有商业的购卖力为基础,如果新商业作为原有商业的补充,会更好地发挥原有商业的作用;相反,会进一步突出原有商业分布的不合理性,新、旧商业都不会有最佳经济效益,势必造成资源的浪费。新商业的建设也要考虑有利于调整和改造旧的商业。
2.4停车设施
随着社会的发展,汽车已步入个人家庭,逐步成为人们的代步工具。汽车的出现改变了人们对于距离的观念的认识,以至于出现了像美国郊区大型购物中心。人们的距离感在一定的范围内缩短了。具有停车设施的商业,可以吸纳更加远距离的客户,使商业的空间张力无形的加大。
3.商业内部空间资源环境
3.1明确的边缘
由于以前人们的生活、工作节奏较慢,加之城市规划中对商业空间的不够重视,商业空间的边缘都不是很明确。很多都是线形的商业空间,以中心线为中心向两边扩展,这就形成商业空间过长,人们的消费用时增加。而且随着人们生活、工作节奏的加快,这种线形布局的局限性就
表现出来。加快的城市生活需要相应的生活及消费空间,因此人们需要在一个明确的商业空间内完成其消费购物及娱乐,缩短购物及娱乐的时间。作为活跃气氛独具特的商业区,应具有明确的边缘,给人以领域感。这种边缘的物资载体是道路、建筑和河流等,但更重要的是一种边缘意向的形成,即在空间和形体上感受的界限。这种明确的边缘有助于形成商业区的整体感,增强商业区的个性及可识别性。
3.2多样性的建筑
谈到商业空间也不能离开商业建筑,商业空间是各种商业建筑通过一定的方式、手段围成的空间。商业建筑是商业空间的延续与分支。而商业建筑本身也存在着自身的内外空间:外部空间就是建筑与步行系统空间所形成的节点及商业建筑造型、彩产生的空间效果,内部空间就是建筑本身创造的内部购物空间。建筑与建筑所围城的空间的多样性(可识别性)、空间的延展性(流动性)、空间的收放性(导向性)、空间的连续性等使商业空间的呈现出多种不同的形态和使用状况。商业的不同业态是商业建筑的虚拟空间,不同的业态有着不同的空间张力。其中商业建筑中主营店的空间张力最大。不同业态的商业建筑围绕着主营店来布置商业建筑的空间,使商业空间的布置更加合理,达到商业空间利用的最大化。主营店这种虚拟的空间张力直接影
响到商业的消费品质,因此开发机构在策划商业项目时,尽可能游说那些有影响的品牌店入驻他们开发的商业地块,增加他们商业的空间张力,提高竞争力。这种个案在大连、上海的万达广场中就能出。步行系统规划和设计主要围绕着空间节点和主营达到彼此的有机结合形成统一的空间。
3.3空间转换的步行街
为把行人由周围其他地方安全的吸引到商业设施来,应当设置步行系统,使商业的步行系统与城市的步行系统有机结合,最好能够形成城市的灰空间,作为城市空间的一个节点也是商业空间的节点。人流在这里汇集、疏散形成具有城市功能空间的特征。商业步行系统既要考虑顾客的视觉感受又要考虑顾客的心理感觉。在很多商业设施规划中,步行街和中庭都被用作重要的空间空间设计要素。商业设施规模越大,客流线就越长越复杂,购物活动也就越繁琐,容易使人产生疲劳感。为使顾客在购物过程中减少或消除这种感觉,就要设法利用步行街、中庭,给人以放眼环顾、放松身心的空间。因此商业的内部空间对于消费者来说也是商业重要的组成部分。
3.4具有方向性的节点
节点是路径上的方向转换点或路径交叉点,往往在活动上具有凝聚性和分散性,节点作为商业步行系统的连接点,往往在空间处理上形成小中见大的手法,在节点处形成广场空间,即丰富商业的空间,又缓解人们在购物过程产生的疲劳,营造一个良好的消费空间。通过节点空间的变换,形成一系列有机可识别的空间。增强节点空间与商业内部及外部空间的连接,增强方向感。便于顾客在城市空间与商业空间的流动,为顾客提供便捷的商业空间。因此,在中心商业区的整体框架中,节点的处理不仅可以标示方向的变换,更可以利用其凝聚性,通过空间、建筑、地面、小品等处理,形成商业区空间序列的高潮。商业设施的内、外空间设计是以赋予设施个性魅力为目的,它与商业设施的平面规划、断面规划、内外装修规划、购物心理等关系紧密。而且随着人们对光、水、音乐利用的创新,能够给人以真实感官刺激。只有将若干种景观设计要素交织、组织在一起,才能营造出一种更加和谐、更高层次的空间。
4.现代商业空间的发展趋势
现代商业空间的综合功能和规模在不断扩大,种类不断增多,人们在购物的同时,需要能满足其他各个方面的要求,所以现代商业空间不仅仅只具有“买”与“卖”的功能,在商业环境的设计上也提出了更高的要求。如今大型商场从停车场、健身房到餐厅、酒吧一应俱全,“一站式”消费服
务成了商场竞争,吸引消费者光顾的秘笈。购物中心,商业步行街以及各种大型超级市场等场所都成为熟悉的一种生活模式或空间形态,在现代商业环境的发展进程中,呈现出下面几种趋向:
4.1社区中心化
现代商业中心都配备有银行,可以很好解决在购物活动中产生的经济费用。
另外,大都市购物中心的开放空间逐渐担负起社会交往中心的作用,许多商场前的广场,就为市民们提供了各种社交活动、集会以及私人会晤的交往场所。这种类型的开放空间中,配备了与日常生活有关的设施,如邮政、图书馆、证件办理处,银行等,使市民可以方便的解决社区的日常生活需要。
4.2演绎元素的注入
在商场里举行签名售书会,还有各类电影发布会等商业活动。商业中心人流量大,有很好的促销效应,商场又可以借助各类活动,增大客流量,增加商机。另外,在节假日,有些商场会上演许多节目,这种表演使营销形象变得引人入胜。这些都为人们提供了丰富多彩、雅俗共赏的现代生
活方式。
4.3餐饮业与商业环境相结合
大都市中几乎所有的购物中心都把购物与餐饮结合在一起,在众多高档商厦的楼层里夹杂着冷饮、咖啡座,或者开辟出独具风味的快餐广场、休闲茶座等。大商场开餐厅优点,一是环境好,装潢精致,又少了马路边的喧嚣;二是和购物联姻,兜兜逛逛,累了、饿了,足不出门,就在商场里一家餐厅舒适地用餐。大商场里的餐厅多以茶餐厅、西餐、牛排、简餐为主。发展至今来自各地的特餐馆都进入购物中心。
4.4购物加娱乐的模式
现代化的购物环境将电影院、夜总会、游乐场、健身中心、溜冰场等娱乐休闲设施也融入了购物中心,给商场带来了更多新的活力,也促进了经济的发展,给商家提供了商机。人们在购物的同时也可以享受到全面的娱乐活动,满足了现代人们多元化的生活方式。
结语
街道的美学
商业区本身是个庞大的系统,无论功能、空间、建筑都相互混合、交融,这种复杂性是现代商业区繁荣和吸引力的关键,但同时也更有必要把各种多变而复杂的因素纳入一定的程序,系统地组织地区结构,使商业区多样之中得以统一,变化之中有组织,从而保证它的健康和活力。
现代的商业空间是集娱乐、文化活动、表演、广告、城市景观等为一体,用来满足各类人们游憩、饮食、购物及获取信息等多种目的,并提供相应服务与娱乐的场所。
参考文献:
[1] 顾馥保《,商业建筑设计》北京中国建筑工业出版社2003年.
[2] (日)藤江澄夫《商业设施》译者:黎雪梅北京中国建筑工业出版社2002年.
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[4] 赵慧宁,赵军.现代商业环境设计与分析[M].东南大学出版社,2005.7.
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