海⼝房产区域分布特点及价格概况全解析
海⼝，位于海南省最北端，是海南岛距离内陆最近的地⽅。作为省会城市，海南政治、经济、⽂化中⼼，全岛交通枢纽，海⼝常常因其宜居的环境，便捷的城市⽣活配套以及远低于三亚的⽣活成本⽽备受外地⼈追捧。
但，你可知道：海⼝陆地⾯积2304.84平⽅公⾥，海域⾯积830平⽅公⾥，4个区；下设21个街道、22个镇、183个社区、248个⾏政村、2143个⾃然村，想在这⼴袤的⾯积中到⼀处适合⾃⼰的居所，谈何容易？也因此，常常有⼈问，在海⼝买房究竟选哪个区域最合适？
想要知道答案，⾸先你需要了解，在海⼝房产市场，⼀共有多少个组团？
根据海⼝市政府提出“中强、西拓、东优、南控”发展思路，海⼝⼈将海⼝房产分为7个组团，分别是海⼝湾、海甸岛、新埠岛、主城区、滨江新城—江东组团、西海岸组团和南部郊区组团。各个地段都是好中有差，差中有好，不能⼀语概括。贵的也不⼀定是对的，适合⾃⼰的才是最好的。
现在，和⼩编⼀起来了解各组团区域特点和房产市场发展现状，寻哪个区域才是你的菜吧~
1. 西海岸
房价参考：13000-19000元/㎡
房产定位：海景房、⾼尔夫度假、⾼端商务
海⼝西海岸旅游度假区是位于海⼝市西北部全长22公⾥的热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西⾄盈滨半岛。由于这⾥的城市化进程起步较晚，没有遭到破坏，所以西海岸拥有海⼝最漂亮的海岸线和沙滩浴场。
2010年，随着海⼝市政府的西迁，万达、远⼤等项⽬的进驻，⾼端旅游配套不断完善和⼤型购物⼴场的规划，使得西海岸房价整体偏⾼，⼨⼟⼨⾦，被称为富⼈聚居地。区内包括西海岸⾼尔夫球会、美视五⽉花⾼尔夫球场、热带⾬林博览园、热带海洋世界、假⽇海滩、西秀海滩、粤海铁路海⼝⽕车站以及海⼝喜来登温泉度假酒店等多家五星级度假酒店。就现阶段⽽⾔，此⽚区主要以“候鸟”及度假体、投资客为主。
优势/strength
①配套优势
作为海⼝⾏政中⼼，这⾥汇聚了众多海⼝最⾼端的⽣活资源；海⼝最好的2座⾼尔夫球场、最⾼端的五星级酒店喜来登酒店、新国宾馆以及⾸个超五星级酒店等⾼端度假资源汇集；海南唯⼀⼀个海南国际会展中⼼也位居于此；西海岸筹建和在建的3座七星级酒店，在全世界都绝⽆仅有；西海岸长流镇的环球100影城已经动⼯，建成后将成为世界第⼆个好莱坞影城。
②交通优势
东环铁路有2个站点位于西海岸，分别是海⼝站（现⽕车站）、长流站，乘坐轻轨从海⼝到三亚仅需要90分钟；我国第⼀条横跨海峡的铁路通道——粤海铁路及东环铁路始发站、汽车滚装码头、新海港等连接岛内外的重要交通枢纽都座落在西海岸新区；滨海⼤道、南海⼤道、海秀快速路与市区连接，拉近其与中⼼城区的距离，资源转换更加便捷。
③资源优势
这⾥的海岸线基本呈现“凸”字形，有近⼆⼗⾥的海岸线，利于更多的项⽬观赏海景；⼟地资源储备⼗分丰富，拥“天、海、河、湖、园、岸、林” 的天赋优越热带⾃然⽣态环境，⾃然风光旖旎；④政策优势
西海岸新区是为贯彻落实海⼝市第⼗⼀次党代会“中强、西拓、东优、南控”的城市发展思路⽽设⽴。2010年海⼝市政府新址在西海岸开⼯，经过7年多的建设，该⽚区已有近20个省市重点项⽬竣⼯，累积投资已超千亿元。
新址在西海岸开⼯，经过7年多的建设，该⽚区已有近20个省市重点项⽬竣⼯，累积投资已超千亿元。
⑤产业⽀撑优势
西海岸东临保税区、⾼新区、药⾕、汽车⼯业园区等经济园区；西接海南西部⼯业⾛廊；南靠⽕⼭⼝地质公园和⽺⼭体育休闲公园；北有新海综合物流园、长流创意产业园、会展中⼼及酒店等多元的产业辐射⽀撑。
劣势/weakness
01
由于该区开发较为成熟，在同等品质的情况下，该区域房价⼤⼤⾼于其他区域。
02
众多⾼品质楼盘坐落于此，该板块未来⾼品质楼盘竞争将异常激烈。
03
缺少稳定的⼈⽓⽀撑，基础⽣活配套不完善。不宜刚需⾃住，除了附近的公务员。
2. 新埠岛
房价参考：17000元/㎡左右
房产定位：海景房、江景房、别墅、游艇会所
作为岛中之岛的新埠岛，属于海⼝市美兰区的⼀个重要板块，位于海⼝核⼼滨海区、南渡江、东海岸三⼤沿海规划⽚区的黄⾦交汇点，西侧与海甸岛隔横沟河相望，北临宽阔的琼州海峡。两⾯环江，⼀⾯临海，低调静谧，新埠岛既有“遗世⽽独⽴”的美好，⼜有“在⽔⼀⽅”的娴静。地理位置优越，且距海⼝市中⼼仅15分钟车程，具有极⾼的区位价值。这⾥的开发没有那么成熟，依然保持着海⼝⼈的原⽣态，海⼝最⼤的⽼爸茶⾦⽔门就在这⾥。
优势/strength
①政策优势
海埠岛的整体开发建设是海⼝的重点旅游服务项⽬，也是海⼝“⼗⼆五”规划的“北拓”重区；在海⼝的规划中，海埠岛的定位是度假岛。在海埠岛，你既能享受⽔清沙⽩的玩海乐趣，⼜能将海艇开到家门⼝，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海⽣活。
②⽣态优势
新埠岛在被喻为中国最美⼋⼤海岸线之⼀的海⼝美兰区“黄⾦海岸线”上。这⾥⽬前开发的程度相对较低，还保存着⼀些当地的植被环境特⾊，是个值得期待的理想居住地区。
③开发优势
新埠岛以新城市主义理念进⾏规划，在具备浓郁的地⽅特⾊基础上，营建风格亲切的⼩街廓、密路⽹、丰富⽽不繁乱的⼩城镇住宅，提供精致舒适的⽣活品质，体现和谐融洽的⼈⽂休闲⽓氛，为海⼝的旅游业提供多元化发展元素。
劣势/weakness
新埠岛因南渡江和⼤海环绕⽽孤悬城市⼀隅，基础设施建设滞后。
3. 主城区
房价参考：11500-20000元/㎡
房产定位：配套成熟、⽣活便利
海⼝的主城区范围为北到滨海⼤道，西到丘海⼤道，南到南海⼤道，东到⽩龙南路围起的长⽅块，东西⼤约8公⾥，南北⼤约4公⾥。这是交通、商业、⽣活最为⽅便的地区，不在海边，不太潮湿，商品房的开发已经多年，⾼楼林⽴。该⽚区商业商务功能占⽐⾮常⾼，旅游资源占⽐低，更加适合本地刚需族，户型也以70-100余平的中⼤户型为主，适合度假的⼩户型较少。
优势/strength
①配套优势
作为省会，海⼝主城区各项配套都很成熟，⽣活、⼯作、休闲娱乐等设施应有尽有，⽣活便利性就不由多说了，坐拥国贸商圈、解放西商圈、海秀东商圈等多个商圈资源，很适合⼯作、追求⽣活质量或带⼩孩的家庭居住，他们也⾃称
为“新海南⼈”。
②交通优势
海⼝主市区交通四通⼋达，出门便是城市主⼲道，不管是驾车出⾏，还是乘坐公共交通，都可来去⾃如。
劣势/weakness
01
主城区的交通是优势也是劣势，⼈⼝密度较⼤，⼀到上下班交通⾼峰期就出现拥堵；
02
虽然很多⼈慕名海南的空⽓环境来此定居，但主城区的空⽓环境相对于其他沿海地区，是有些⼲燥的，也⽐较嘈杂，不适合养⽣养⽼⼀类⼈。
03
⽬前主城区已经成熟，房产开发⽤地不多，⼀些低价⼩区规模⼩，⼏乎没有⼩区配套；建筑多以⾼层和超⾼层形式为主，因此容积率必然居⾼不下，平均容积率都在3.0左右（⼀般容积率2.0以下为低密度）。
4. 南部郊区
房价参考：11000-28000元/㎡
房产定位：深林氧吧、养⽣、⾼尔夫别墅
海⼝的南部植被茂密，是“海⼝之肺”，这个区域的楼盘主要卖点是环境和空⽓。这⾥有茂密的植被，天然的深林氧吧，负离⼦浓度⼤于4000个/⽴⽅厘⽶，是世界标准的3倍，不⽤多说，这⾥就是呼吸道疾病患者当之⽆愧的灵丹妙药。
负离⼦浓度⼤于4000个/⽴⽅厘⽶，是世界标准的3倍，不⽤多说，这⾥就是呼吸道疾病患者当之⽆愧的灵丹妙药。
优势/strength
假日海滩①政策优势
随着“南优”政策的推进落实，海⼝南部将打造成中⾼端宜居⽣态居住区，已受到越来越多置业者的瞩⽬。
②产品优势
为了保护海⼝绿肺，海⼝南部是限制开发的，引进的项⽬屈指可数，但都是“实⼒派”。⽐较有代表性的便是海⼝观澜湖旅游度假区。
③资源优势
南部郊区组团虽没有海洋资源，但有较好的⽣态资源，整个南边的⽣态环境⽬前保护⽐较好，⽟龙泉国家湿地公园原⽣态、海⼝观澜湖旅游度假区、冯⼩刚电影公社等旅游资源丰富多样，对城市来讲，起到较好的互补作⽤。
④交通优势
南部的发展仍处于起步状态，虽然也⾯临⼀定压⼒，但⽐西⾯、东⾯的格局好。从海⼝市中⼼往西⾯⾛，南北的纵深并不长，交通可达性⽐东西的可达性更好，南⾯的⼤的路⽹条件好过西⾯。
劣势/weakness
01
资源的稀缺性使得这⾥的房价并不⽐市区便宜多少，⾼端度假项⽬（如观澜湖）的房价甚⾄赶超西海岸。
02
郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。由于开发的限制性，各种配套设施也不是很齐全，⽣活依靠⼩区内部配套，房产⾯向的是避寒候鸟、和养⽼度假、疗养等⼈。
03
短期内不适合在这⾥买房养⽼，但可以长远投资。
5. 滨江新城、江东组团
房价参考：7200-17000元/平⽅⽶
房产定位：刚需置业、投资置业、江景房
下⾯我们要聊的滨江新城、江东组团都是具有投资价值的区域。滨江新城、江东组团位于南渡江两侧，临近府城、国兴商圈（5—10分钟车程）配套，是海⼝东部新城区，未来海⼝向东扩张的重点。
优势/strength
①沿江地产优势
①沿江地产优势
该组团依附于南渡江，具有江景房特有的优势。“近海不临海⽣活”，由于海风⾥带有丰富的盐分，海景房房屋经常受海风的侵袭，外墙容易被腐蚀，房间⽐较潮湿。因此居住在江边，将是另⼀种最佳的选择。根据政府规划要求：滨江地带的⼟地将作为⾼档住宅⽤地，⼈们在享受丰富江景、感受⽓候宜⼈的热带风光的同时，不会遇到居住在海边的种种⿇烦。这将是该组团最⼤的优势。
②价格优势
该组团发展刚起步，房价还较低，地价来说相对于市中⼼及其他组团来说，最优惠。随着海⼝南渡江两岸及南渡江航道的开发建设，该组团的价值或将⼀路⾛开，值得关注。
③⼼理优势
倚江⽽居⾃古就是中国⼈的⼀种传统居住习惯，因此该组团将具有得天独厚的⼼理优势。
④政策优势
为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，在江东⽚区则引进了15000亩城市综合体，200万平⽶的商业⾜以满⾜整个区域的⽣活需求；近年来，江东形成了“五桥并⽴”格局，政府还加⼤了路⽹建设向西和南延伸，逐渐与市中⼼相连；滨江西路的完⼯将⼤⼤改善南渡江滨江版块的交通条件。
⑤环境优势
滨江西带状公园的建设不仅使滨江新城和江东组团板块的景观变得更好了，还将极⼤地提⾼该区域的⼈⽓，以后这⾥将成为海⼝市最⼤的公园。
劣势/weakness
01
区域通达性和昭⽰形象性较差，⽣活配套依托府城⽼城区，基础配套相对较差，周边范围内可预期的住宅开发量少。
02
周边相邻村落和农⽥，此地⽬前居民素质较差，具有品质的楼盘很少，偏离城市中⼼，客户认知程度低，⽆海景。该地区常住居民的拆迁问题也会影响到该区域的发展进度。
03
戒毒所和劳教所的搬迁问题将影响到该区域的发展。
6. 海⼝湾
房价参考：20000-35000元/㎡
房产定位：海景房、配套齐全
海⼝唯⼀的城市湾区，西起万绿园，东⾄世纪公园，南起滨海⼤道，北⾄琼州海峡，⼤致就是我们所说的海⼝湾区域。海⼝湾岸线曲折蜿蜒3200m，中腹呈“U”字形环抱⼤海，是游艇码头的理想港湾。结合两
个⼴场为中轴线，东⾯⽚区主要以旅游、休闲、餐饮为主的建设项⽬，西⽚区地段主要为度假、休闲、住宅为主的建设项⽬。总体上利⽤了有利的海岸线⼟地资源以及紧密结合周边环境构成了“⼀⼼、⼀轴、⼀线”的布局形式。海⼝湾⾝处龙华区，坐拥得天独厚的⾃然资源和地理优势，享受着国贸世贸双CBD加上主⼲道滨海⼤道的标配，占据着海⼝核⼼地带稀缺的⼟地资源。