第10期（总第234期）规划设计・
打造人牲化高效亦公环境
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—以厦门期上世界写字槎设计为例
林燕波
（厦门西海湾邮轮城投资有限公司，福建厦门361013）
摘要厦门海上世界项目1#、2#、4#、6#地块定位为5A甲级写字楼，该项目写字楼的设计，对人性化方面高度关注，在定位、规划、设计上，均投入了大量的精力，反复研究与思考，旨在提高办公环境质量，以人为本，强调健康舒适同时兼顾写字楼高效的基本需求，达到质效双高的目标。
关键词办公环境；人性化；高效；写字楼
1项目背景及工程概况
厦门位于中国东南沿海，台湾海峡西海岸。厦门是我国历史上最早开放的通商口岸之一，也是我国对外交
流的重要窗口。境内气候宜人，环境优美，物产丰富，交通发达，经济繁荣，是中国著名的滨海旅游城市和侨乡；同时也是闽南地区的经济、文化中心。
厦门海上世界项目位于福建省厦门市湖里区。湖里区是厦门市六大区之一，位于厦门岛北部，三面临海，与集美半岛隔海相望。厦门国际邮轮母港是东南国际航运中心的重要组成部分，是建设厦门国际港口风景旅游城市的重要环节，拟打造成世界一流的邮轮母港、厦门休闲旅游胜地和两岸文化交流的重要平台。项目用地位于厦门岛西北部，东渡邮轮母港片区内，北起海沧大桥，南至同益码头，西至东渡码头岸线，东临东渡路，片区内道路系统完善，同时紧邻用地南侧为地铁2号线国际邮轮中心站。项目由厦门西海湾邮轮城投资有限公司开发建设，整合多产业集资源，重点面向航运、码头建设、物流、金融、贸易等海港经济产业，发挥区域优势、配套优势、物管优势等，构建企业实现价值最大化的平台。本期建设包含7个子地块，总用地面积约16.33万n?，地上建筑面积约80万n?，包括：写字楼36.6万n?，商业22万n?，五星级酒店4.5万n?，公寓式酒店3.8万n?，文化设施7.5万m2，航站楼及配套办公5.4万n?。
2办公建筑槪述
写字楼作为承载城市经济发展、创造社会财富的一个重要建筑形态，为人提供工作、交流的场所，其环境与人紧密相关。如今，在快速建造的城市钢筋混凝土森林，除了追求大气的空间尺度、奢华的室内装
饰，如何打造既能满足高效的基本需求，又具有生命力、有温度的人性化办公环境，是在项目之初就重点思考的方面。厦门海上世界项目，厦门岛内体量最大的综合体项目之一，办公总建筑面积超过36万m2，将是厦门经济的助推器，助力特区发展。本文所述写字楼地块，主要为1#、2#、4#、6#地块（见表1），其中1#、2#地块为百米高层写字楼,4#、6#地块为超150m超高层写字楼，裙房均有配套商业服务空间，建筑定位为高端5A甲级写字楼。写字楼设计上，针对人性化方面进行重点研究，提高写字楼产品的环境质量，并兼顾商务高效的基本需求，提升产品竞争力。
表1海上世界办公建筑地块分布表
地块编号建筑功能建筑总高度/m 1#办公、配套商业113
2#办公、配套商业111
4#办公、配套商业155
6#办公、商业、地铁口158
厦门风景
3规划布局设计
3.1整体规划
根据福斯特事务所编制的《厦门邮轮母港城市设计》进行《厦门西海湾邮轮城项目修建性详细规划》的细化设计，确定项目整体布局及各地块规划设计条件（见图］）。片区西侧临海，东侧靠双狮山及城市，景观资源优越。地块及路网保持原城市设计，每个地块四周临路，交通关系紧密，确保使用者的便捷，也避免车流集中造成的拥堵。
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