⼟地开发流程是什么
随着城镇化进程的加快，⼟地作为⼀种稀缺资源，政府对其管理和控制将更加严格。⼟地开发需要有⼀定的程序和步骤，具体要有哪些环节？下⾯⼤家就跟随⼩编来⼀起了解了解吧！
⼟地开发流程是什么
1、开发主体
⼟地⼀级开发⼯作主要由政府授权或⼟地储备机构来完成，不管是包含农地征转⽤过程的⼟地⼀级开发，还是使国有⼟地由⽣地变熟地的⼟地⼀级开发，实施主体往往是政府授权的⼀级开发公司或⼟地整理储备机构。
2、开发程序
(1)计划编制
⾸先要根据国民经济和社会发展规划、⼟地利⽤总体规划、城市总体规划以及⼟地供应计划、⼟地利⽤年度计划和⼟地储备开发计划，来编制⼟地⼀级开发计划。
(2)前期策划
根据已编制的⼟地⼀级开发计划，原⼟地所有者或使⽤者在征得县(区)⼈民政府和镇级⼈民政府或上级主管部门同意后，向市级国⼟资源管理部门提出⼟地⼀级开发申请。市级国⼟资源管理部门受理申请并进⾏预审，委托⼟地储备机构编制⼟地⼀级开发实施⽅案。
(3)征询意见和审批
市级国⼟资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就⼟地⼀级开发实施⽅案提出原则意见。
同时，⼟地⼀级开发项⽬涉及征⽤⼟地的，⼟地储备机构根据计划和规划有关⼿续分别向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批⼿续；涉及农转⽤的，向国⼟资源管理部门申办农转⽤⼿续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁⼿续。
⼟地储备机构通过委托或招标的⽅式确定⼟地⼀级开发主体，并下达⼟地⼀级开发批复，签订⼟地⼀级开发合同。
部门规划(4)组织实施开发
⼟地⼀级开发主体⾸⼿进⾏拆迁调查、评估，按相关政策⽂件协商制定拆迁安置补偿⽅案等等，并需经过政府主管部门审查通过。与此同时，进⾏⼀级⼟地开发的开发商要及时做出⼟地规划⽅案，以核定⼟
地性质、使⽤功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。完成以上准备⼯作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通⼀平或七通⼀平等⼯作。
(5)项⽬验收
⼟地⼀级开发项⽬完成后，⼟地储备机构负责实施，由市国⼟资源管理部门会同相关部门根据《⼟地⼀级开发合同》、计划和规划的批准⽂件进⾏验收。验收合格的建设⽤地，纳⼊政府⼟地储备库。
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