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刘世游 (广东粤禾空间规划科技有限公司 广东 惠州 516001
)[摘 要] 夜间文旅地产消费聚集区是指在城市(城镇)范围内，依托夜间经济资源，以休闲旅游和文化娱乐为主题，以各类商业消费业态为载体的城市商业综合体，是具有文化特的夜间商业地产项目㊂夜间文旅地产消费聚集区是旅游城市(城镇)的重要组成部分，能够满足游客不同时段㊁不同主题㊁不同层次的需求㊂发展夜间文旅地产消费聚集区不仅能促进文化㊁旅游㊁体育等相关产业的发展，而且能够带动周边商业房地产项目发展，同时也能拉动城市经济增长㊂[关键词] 夜间；聚集区；文旅；消费；地产[中图分类号]F 724 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)21-160-03 夜间文旅消费是指在晚上6点到第二天早上6点之间，由于居民的夜间休憩需要和旅游者在此逗留，从而引发的一系列消费行为，它是促进城市夜间经济和旅游经济
相结合的 触媒 ㊂随着80后㊁90后㊁00后消费力的不断
增强，对夜间休闲娱乐和夜间旅游的需求越来越多样化，其中最重要的是文化体验㊂所以，在今后的夜间经济发展中，会出现一个将城市文化景观和多种业态结合在一起的综合性集聚区㊂
夜间文旅消费聚集区指的是以一定的夜间景观环境为基础，将特文化符号㊁生活氛围和商业业态相结合，可以与区域经济发展相融合，并具有很强的辐射带动作用的综合性产业集㊂作为一个被国务院办公厅明确定下的建设目标，夜间文化旅游消费聚集区为今后城市文化旅游产业融合发展提供了一个明确的方向㊂
1 打造夜间文旅地产消费聚集区的意义
1.1 可以有效地激活地方经济
这个聚集区将成为人们夜间消费的热点，吸引大量的游客和消费者前来消费，从而刺激地方经济的发展㊂在这个聚集区，各种商店㊁餐厅㊁娱乐场所都将得到发展，这将为当地创造大量的就业机会，提高当地居民的收入㊂1.2 有助于提升城市形象
一个繁荣的夜间消费市场将使城市看起来更加活跃和有活力，这将吸引更多的游客和投资者前来㊂此外，这个聚集区也将成为城市的一张名片，展示城市的特和文化，提升城市的知名度和影响力㊂1.3 可以丰富民众的夜生活
在这个聚集区，人们可以到各种各样的娱乐活动，例如观看演出㊁参加文化活动㊁购物㊁品尝美食等，这将使人们的夜生活更加丰富多彩㊂此外，这个聚集区也将提供一个安全㊁舒适的场所，让人们可以在夜晚享受生活，放松身心㊂1.4 可以提高生活质量
这个聚集区将提供各种各样的消费和服务，满足人们的需求，提高人们的生活质量㊂此外，这个聚集区也将提供一个多元化的文化体验，让人们可以更好地了解和欣赏当地的文化㊂
综上所述，打造夜间文旅地产消费聚集区具有深远的意义，它将激活地方经济，提升城市形象，丰富民众的夜生活，提高生活质量㊂因此，我们应该积极推动这项工作，为民众创造更好的生活环境㊂2 打造夜间文旅地产消费聚集区策略
2.1 打造夜间旅游文化新地标
旅游地产的夜间经济具有鲜明的文化主题，这一点在国内夜间文旅地产消费聚集区中得到了充分体现㊂夜间文旅地产消费聚集区的文化主题，可以是地方文化㊁传统文化㊁民俗文化等，也可以是反映当代社会发展的文化现象㊂
对于这类夜间文旅地产消费聚集区而言，其所在城市(城镇)应具有较为深厚的文化底蕴和历史底蕴，以彰显城市(城镇)特㊂同时，要与旅游地产消费聚集区周边的历史㊁人文㊁自然景观相协调，形成各具特的文化主题㊂
对此，城市(城镇)可通过开发具有地方特的夜间旅游文化产品，建设具有历史文化内涵和独特视觉形象的夜间旅游公共空间，打造具有一定知名度的夜间旅游新地标㊂2.2 挖掘区域历史文化内涵
要以挖掘区域文化内涵为核心，通过业态设计㊁建筑设计㊁景观设计㊁商业布局等营造富有文化气息的夜间消费环境，充分展示区域文化内涵㊂例如，通过文化演绎㊁建筑风格等表现方式，再现历史文化风貌，吸引游客沉浸式体验；通过演艺秀㊁音乐秀等形式，使游客在观看演出的同时感受地域文化内涵㊂
同时，还要注重打造区域特品牌㊂通过开展夜间文化主题活动，培育区域品牌形象和城市品牌形象㊂例如，围绕 城市之光 主题打造灯光秀活动；围绕 月光经济 主题打造夜游项目；围绕 体育+旅游 主题打造户外运动主题乐园㊂2.3 营造主题化夜间商业空间
主题化夜间商业空间是指通过各种手段，使夜间商业空间主题化，形成具有一定识别度的消费场所，满足不同消费者的需求㊂主题化夜间商业空间具有鲜明的地域特和文化特，通过对消费体的吸引，满足消费者休闲购物和文化娱乐等方面需求，同时也是打造旅游城市(城镇)品牌形象的重要途径㊂
主题化夜间商业空间的打造可以从两个方面入手：一方面是通过对地方特文化进行挖掘和演绎，打造具有独特地域风情的夜间商业空间；另一方面是利用科技手段和声光电技术营造出具有冲击力和吸引力的夜间商业空间㊂此外，主题化夜间商业空间还可以通过举办各种文艺表演㊁展览㊁节庆活动等
形式来提升自身的吸引力㊂2.4 打造多元化夜间休闲消费业态
夜间文旅地产消费聚集区中的文化旅游消费与商业
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休闲消费相互促进，相互融合，共同发展㊂夜间文旅地产
消费聚集区中的文化旅游消费要以传统的观光旅游㊁休闲娱乐和餐饮为主，要突出当地历史文化的展示与传承，充分利用当地特美食㊁文化特产品㊁地方特产等，为游客提供多元的夜间休闲娱乐活动㊂同时，要不断提升夜间文旅地产消费聚集区中商业休闲业态的品质，根据不同年龄段人的不同需求，提供个性化服务㊂
通过发展夜间文旅地产消费聚集区，带动文旅产业㊁餐饮㊁娱乐㊁购物等业态共同发展㊂同时，也要促进商业地产与文化旅游产业融合发展，吸引更多消费者前往夜间文旅地产消费聚集区进行休闲娱乐，提高其文化及旅游休闲品质㊂2.5 整合夜间文旅资源
发展夜间文旅地产消费聚集区需要整合夜间文旅资源，要将文化旅游㊁体育旅游㊁工业旅游㊁农业旅
游㊁休闲度假㊁民俗风情等要素串联起来，形成一个完整的产业链㊂在城市的主干道或城市门户，建设一个 夜游经济 示范区，以该示范区为中心，向外辐射一定区域内的城市居民及游客㊂
把城市(城镇)中的文化㊁体育㊁旅游㊁工业等资源进行
整合，打造一个 夜游型 休闲型 体验型 城市(城镇)
㊂同时要在城市(城镇)中植入夜间文旅地产消费聚集区，这样不仅能让城市(城镇)的居民和游客有更多的夜间活动场所，而且能促进周边商业房地产项目发展㊂2.6 创新城市夜生活体验模式
城市夜生活体验模式创新，要打造 白天+夜间 的复合消费空间，充分挖掘城市历史文化㊁旅游资源和特文化，延长游客停留时间㊂可以从以下几个方面创新城市夜生活体验模式㊂
2.6.1 夜间主题公园利用夜间景观小品㊁主题灯光秀㊁沉浸式互动体验等手段，打造出内容丰富㊁形式新颖㊁主题鲜明的城市夜间文化公园㊂
2.6.2 夜间博物馆
结合博物馆自身特，引入互动体验型㊁沉浸式的体验模式，使观众在休闲中感受历史文化氛围㊂
2.6.3 夜间娱乐场所
结合现有城市休闲空间和设施，引入互动娱乐型㊁沉浸式娱乐型等新型业态，打造集文化休闲㊁社交聚会㊁时尚购物于一体的城市娱乐场所㊂
2.6.4 特夜市
结合城市历史文化，打造具有当地特的夜市㊂2.7 加强区域联动和产业协同
夜间文旅地产消费聚集区的发展涉及城市规划㊁文化产业㊁旅游产业㊁体育产业㊁商业地产等多个领域，需要不同领域间加强联动和协同㊂一方面，要加强文化与旅游的融合，推进文化资源向旅游产品的转化，开发具有地方特和文化内涵的文旅项目；另一方面，要加强相关产业融合，推动文化企业与旅游企业合作发展，整合资源优势，打造具有区域特的文化和旅游品牌㊂另外，还要加强夜间文旅地产消费聚集区与周边商圈的融合发展，利用夜间消费集聚效应带动商圈消费升级㊂夜间文旅地产消费聚集区要打破城市内部不同区域之间的界限和壁垒，实现各区
域间的协调发展与融合互动，打造具有城市特的夜间经
济消费目的地㊂
3 文旅街区的发展趋势
目前，文旅业的发展已经成为一个热门话题，这不仅与文旅业的高质量发展有关，也与整个国家的高质量发展有关，与加速形成一个以大循环为主㊁国内国际双循环相辅相成的新发展格局有关㊂在旅游和文化的融合中，旅游街区如何发展?
3.1 市场下沉,
向三四线城市㊁县镇集聚首先，文化街区不应只是一个单纯的旅游项目，它应在满足旅游者的同时，也应为市民提供休闲和娱乐的空间㊂同时，伴随着消费升级，城市中的消费层次也在迅速提高，也就是说，三四线城市和县镇中，城市中存在着大量需要满足的消费需求，文化旅游街区这一新兴的消费热点，将会在城市中焕发出勃勃生机㊂同时，根据城市文化和旅游产业的发展需求，对文化街区进行了进一步的优化㊂现在，许多三四线城市的文旅产业还过于依赖于自然风景名胜区㊁历史文化遗产等资源禀赋，因此，可以将文旅街区作为一个新的核心吸引力，因此，许多城市也在进行着一些尝试，比如通过对其进行改造㊁提升，或是进行新的开发，来打造一个文旅街区㊂
3.2 内容创新,
主题化㊁特化鲜明文旅街区是一种旅游产品，它需要更多的主题和特来应对不断变化的游客，否则就很难做到差异化发展，很容易被市场所淘汰㊂其实，现在许多旅游产品都在努力挖掘自己的特点，对目标人的定位也要更准确一些，因此, 小而美 的旅游产品才能更好地适应旅游融合的时代潮
流㊂
3.3 文化注入,
文化与商业兼容不管是对商业步行街的改造提升㊁地摊经济还是夜经济，不管是在场景的打造还是业态的拓展方面，都越来越重视对文化的注入和对生活氛围的营造，让文化与商业相匹配，为城市的文旅发展赋能㊂
4 夜间文旅消费集聚区的开发要点
4.1 掌握
先天条件 ，避免盲目发展虽然在挖掘 四季全时 旅游潜力的同时，夜游旅游消费集聚区的建设也是一个很好的选择，但是夜游集聚区的发展需要有一个相对成熟的旅游景点㊁商业区㊁一线城市的中心区㊁有一定的客流量的城镇等，并且要有完善的停车场㊁W I F I 全覆盖㊁
旅游厕所等基础设施，以及一套完整的配套服务体系㊂针对当前旅游产业起步较晚，交通不便，可利用土地有限，城市及周边地区消费能力低，资源匮乏，服务设施不能满足新增人口及旅游者需求的情况，重点突破限制日间文旅经济发展的关键因素，避免简单照搬照抄，盲目发展，造成资源浪费㊂
4.2
亮化 要有文化的灵魂，要有个性的主题在灯光秀和旅游演艺逐渐成为旅游景点和城市夜游
的 标配 ，在 一灯一金 的情况下，为了防止夜间文旅项
目出现同质化现象，在此背景下，必须以城市人文历史㊁现
代时尚文化和特生活方式等为切入点,(下转第164页)
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3.5 加大资金投入
足够的资金是城市老旧小区改造提质工程的基础与保障，因此城市政府应该加大此项资金的投入㊂首先国家应该根据不同城市与地区的情况，对老旧小区改造工程的资金有所侧重，以推动各城市老旧小区的改造计划㊂其次各城市的地方政府应该结合本地经济发展的情况，对财政资金进行合理的预算与支配，例如，可以加大老旧小区改造提质工程的预算与资金投入，以保证工程的顺利实施㊂此外各城市政府应该积极开展招商活动，动员社会企业与力量，扩大老旧小区改造工程资金的来源，以此来增加该项工程的资金投入㊂最后政府应该联合老旧小区物业，积极支配与利用物业管理费，以此来增加
改造工程的资金㊂总而言之，城市老旧小区改造提质工程离不开资金与全社会的支持，只有动员各界力量，加大资金投入，才能实现老旧小区改造的目标㊂3.6 加大宣传力度
国家和城市有关部门应该加大老旧小区改造的宣传工作，让更多人认识到改造工程的重要性，从而汇聚多方
力量和全社会的支持[4]
㊂首先老旧小区物业和街道居委会应该深入居民当中开展宣传工作，在居民心里树立小区需要大家共同维护的意识，使得居民可以在改造提质工程中献言建策，并积极参与和配合，只有得到居民的支持，才能保证工程的顺利开展㊂其次城市政府应该利用多种手段，例如城市影片㊁老旧小区改造工程座谈会等方式进行宣传，促使社会各界关注到老旧小区改造的工程，可以吸纳优秀的建筑工程团队和设计师，为老旧小区改造工程添砖加瓦，还可以吸引一些相关企业的关注，引导他们尽力为家乡建设作出贡献㊂
结束语
推进城乡老旧小区改造的关键在于坚持问题导向，从人民众最关心的问题㊁最现实的利益出发，精准施策㊁靶向改造㊂应充分尊重居民意愿，改造前问需于民，改造过程请居民监督，改造后问效于民，科学确定改造目标，分类
厕所文化合理制订改造方案，不搞 一刀切 ，杜绝形象工程㊂同时,
需要因 区 制宜，根据城市特和区域文化内涵，分类型㊁分区域规划设计，将老旧小区使用功能提升㊁服务功能完善㊁文化展示㊁业态调整等改造事项进行系统梳理，使各小
区 各美其美 ，防止出现 千区一面
㊂老旧小区改造的基础在于坚持需求导向，统筹考虑设施完善㊁功能升级和美化㊁亮化㊁净化，增强居民获得感㊁幸福感㊂要把居民普遍关心的改造完善小区配套和市政基础设施作为重点，统筹推进小区适老化㊁养老㊁托育㊁医疗等公共服务水平不断提升，真正使改造项目接地气㊂
参考文献
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(上接第161页) 通过光影㊁演艺㊁沉浸式体验等手段，提炼㊁重构和亮化地区文化故事和地域风情，塑造出与城市气质相匹配的特主题和文化I P ，从而实现夜间文旅项目的独特吸引力和差异化㊂
4.3 连接风景名胜,
打造特游览线路在夜间文旅消费集聚区的成功案例中可以看到，将区域的标志性景观与城市的文化场所联系起来，并对它们进行统一的主题建设与夜景设计，这是突出城市调性㊁推动景城夜间一体化发展的一种普遍做法㊂应该以地点现状和文化禀赋为基础，规划出一条或者多条主题游线系统，利用多项地标观光及夜游体验产品的组合，将原本各自独立的景点和文化场所进行互动，从而形成城市夜间文旅的品牌效应㊂
4.4 营造多元消费环境,
构建文旅商贸融合发展格局要在夜间文旅消费聚集区的基础上，对传统的夜间观光㊁夜间文化展览以及夜间零售的观念进行打破，应该以满足居民及游客的多样化的休闲消费需求为出发点，以食住行游购娱等产业有关因素的业态化为基础，进行创新组合，创造出一个多样化的消费场景，构建一个一站式的服务架构，提升夜游的体验品质，并利用文旅产业所带来的人气和创意，来促进商业企业的入驻和规模的经济发展，最终构建出一个文旅商一体化的综合发展结构㊂
结论
夜间文旅地产消费聚集区是依托夜间经济发展起来
的一种新型业态，对提升城市(城镇)影响力和知名度具有重要作用㊂目前，我国夜间文旅地产消费聚集区的发展仍处于起步阶段，与发达国家相比仍有一定差距，在发展过程中需要把握好夜间文旅地产消费聚集区的特点和规律，遵循 政府引导㊁市场主导 原则，政府主要发挥引导作用，营造良好的夜间文旅地产消费氛围，同时建立健全相关法律法规，规范市场秩序㊂在夜间文旅地产消费聚集区的建设过程中，政府要提供必要的资金支持和政策支持，企业要强化自身经营管理能力㊂只有这样，才能使夜间文旅地产消费聚集区在提升城市(城镇)影响力和知名度的同时，推动当地经济发展㊂
参考文献
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