合同定⾦和合同订⾦有什么区别
很多⼈不清楚定⾦和订⾦，这是两种不同的概念，接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于合同定⾦和合同订⾦有什么区别⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读，希望对您有所帮助。
合同定⾦和合同订⾦有什么区别
⼀、从担保⾓度看定⾦与订⾦的区别葛晓霞
根据《民法典》的有关规定，定⾦当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。债务⼈履⾏债务后，定⾦应当抵作价款或者收回。给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定债务的，⽆权要求返还定⾦；收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。定⾦应当以书⾯形式约定。当事⼈在定⾦合同中应当约定交付定⾦的期限。定⾦合同从实际交付定⾦之⽇起⽣效。
定⾦的数额由当事⼈约定，但不得超过主合同标的额的百分之⼆⼗。若当事⼈既约定违约⾦，⼜约定定⾦的，⼀⽅违约时，对⽅可以选择适⽤违约⾦或者定⾦条款。定⾦作为合同担保的⼀种形式，⾸要作⽤是担保合同的履⾏；定⾦还有证明合同成⽴的作⽤。
预付款是⼀种⽀付⼿段，其⽬的是解决合同⼀⽅周转资⾦短缺。预付款不具有担保债的履⾏的作⽤，也不能证明合同的成⽴。收受预付款⼀⽅违约，只须返还所收款项，⽽⽆须双倍返还。此外，法律对预付
款的使⽤有严格规定，当事⼈不得任意在合同往来中预付款项，⽽对定⾦则⽆此限制。
梦幻胡姬琵琶行副本关于订⾦，根据我国现⾏法律的有关规定，其不具有定⾦的性质，交付订⾦的⼀⽅主张定⾦权利的，⼈民法院不予⽀持。⼀般情况下，交付订⾦的视作交付预付款。另外，根据市房屋⼟地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订⾏为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订⾦的，订⾦数额应当在总房价的千分之五以内，双⽅在签订商品房预售合同或出售合同后，订⾦应即时返还或抵充房价。购房者在⽀付订⾦后，不购买预订房屋的，订⾦按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者⽀付的订⾦：
(1)房地产开发企业未签订书⾯协议收取订⾦的;
下巴整形术(2)签订的书⾯协议对订⾦的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双⽅对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商⼀致的;
(4)⼴告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
⼆、从合同⾓度看定⾦与订⾦的区别
定⾦，是指合同当事⼈为了确保合同的履⾏，依据法律规定或者当事⼈双⽅的约定，由当事⼈⼀⽅在
合同订⽴时或者订⽴后履⾏前，按照合同标的额的⼀定⽐例(不超过20%)，预先给付对⽅当事⼈的⾦钱或其替代物。它是作为债权担保的⼀定数额的货币，它属于⼀种法律上的担保⽅式，⽬的在于促使债务⼈履⾏债务，保障债权⼈的债权得以实现。签合同时，对定⾦必需以书⾯形式进⾏约定，同时还应约定定⾦的数额和交付期限。给付定⾦⼀⽅如果不履⾏债务，⽆权要求另⼀⽅返还定⾦；接受定⾦的⼀⽅如果不履⾏债务，需向另⼀⽅双倍返还债务。债务⼈履⾏债务后，依照约定，定⾦应抵作价款或者收回。
根据最⾼法院在2000年12⽉8⽇公布的"关于适⽤《担保法》若⼲问题的解释"，定⾦的类型和适⽤主要有如下⼏种：
1、订约定⾦。“解释”第⼀百⼀⼗五条规定了订约定⾦。订约定⾦即⽴约定⾦，其设⽴是为了担保主合同的签订。订约定⾦的特点是，其法律效⼒的发⽣与主合同是否发⽣法律效⼒没有关系。凡在意向书⼀类的协议中设定了订约定⾦，其法律效⼒⾃当事⼈实际交付定⾦时就存在，在其所担保的订约⾏为没有发⽣时，对拒绝订⽴主合同的当事⼈就要实施定⾦处罚。
2、成约定⾦。“解释”第⼀百⼀⼗六条规定了成约定⾦。作为主合同成⽴或⽣效要件⽽约定的定⾦，称之为成约定⾦。当事⼈在合同中约定有成约定⾦的，定⾦未交付，则合同不成⽴或不⽣效。若当事⼈约定定⾦并明确表⽰定⾦的交付构成合同的成⽴或⽣效要件的，该定⾦具有成约定⾦的性质。但是，舒肝理气丸
为了⿎励交易，如果主合同已经履⾏或者履⾏了主要部分，即使给付定⾦的⼀⽅当事⼈未按约实际交付定⾦，仍应当承认主合同的成⽴或⽣效。
3、解约定⾦。“解释”第⼀百⼀⼗七条规定了解约定⾦。解约定⾦是指以定⾦做为保留合同解除权的代价，即⽀付定⾦的⼀⽅当事⼈可以放弃定⾦以解除合同，接受定⾦的⼀⽅当事⼈也可以双倍返还定⾦以解除合同。需要注意的是，当事⼈⼀⽅虽然以承担定⾦损失解除了合同，但在守约的当事⼈因合同解除受到的损失⼤于定⾦收益的情况下，解约⽅仍然应承担损害赔偿的责任。
4、违约定⾦。"解释"第⼀百⼆⼗条、第⼀百⼆⼗⼆条对违约定⾦作了补充规定。违约定⾦是指以定⾦的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救⽅法⽽约定的定⾦。《民法典》规定以当事⼈⼀⽅不履⾏约定的债务作为适⽤定⾦罚
则的条件，"解释"进⼀步对"不履⾏"分不同情况作了不同规定。⼀是明确规定违约定⾦处罚的条件不但要有迟延履⾏等违约⾏为，还要有因该违约⾏为致使合同⽬的落空的结果，这两个条件缺⼀不可。⼆是主合同部分得到履⾏，部分没有履⾏，⼀⽅当事⼈因此受到了损失，但是合同的⽬的没有完全落空，这时，既要对不完全履⾏合同的当事⼈进⾏定⾦处罚，⼜不能使定⾦全部被罚。三是因不可抗⼒、意外事件或第三⼈过错致使主合同不能履⾏，能否适⽤定⾦罚则的规定。对于因不可抗⼒、意外事件致使主合同不能履⾏的，不适⽤定⾦罚则。因合同关系以外第三⼈的过错，致使主合同不能履⾏的，适⽤定⾦罚则。当事⼈⼀⽅受定⾦处罚后，可以依法向第三⼈追偿。
⽽订⾦在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中⼀般被视为预付款，即使认定为⼀种履约保证，这种保证也是单⽅的，它只对给付⽅形成约束，即给付⽅对收受⽅的保证。若收受⽅违约，只能退回原订⾦，得不到双倍返还；若给付⽅违约，收受⽅会以种种理由把订⾦抵作赔偿⾦或违约⾦⽽不予退还。
根据我国《民法典》的规定，定⾦与订⾦的区别主要表现在四个⽅⾯：
1、交付定⾦的协议是从合同，依约定应交付定⾦⽽未付的，不构成对主合同的违反;⽽交付订⾦的协议是主合同的⼀部分，依约定应交付订⾦⽽未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订⾦的当事⼈⼀⽅不履⾏合同债务时，不发⽣丧失或者双倍返还预付款的后果，订⾦仅可作损害赔偿⾦。
3、订⾦的数额在法律规定上有⼀定限制，例如《民法典》就规定定⾦数额不超过主合同标的额的20%;⽽订⾦的数额依当事⼈之间⾃由约定，法律⼀般不作限制。
4、定⾦具有担保性质，⽽订⾦只是单⽅⾏为，不具有明显的担保性质。
可见定⾦和订⾦虽只⼀字之差，但其所产⽣的法律后果是不⼀样的，订⾦不能产⽣定⾦所有的四种法律效果，更不能适⽤定⾦罚则。哥们36计
三、关于商品房定⾦与订⾦的区别
关于商品房定⾦与订⾦的区别。所谓定⾦是指合同⼀⽅当事⼈根据合同的约定，预先付给另⼀⽅当事⼈⼀定数额的⾦额，以保证合同的履⾏，是作为债权担保⽽存在的。在买卖合同中，只要约定了定⾦条款，如果违约都要承担与定⾦数额相等的损失。换句话说，如果⽀付定⾦的⼀⽅违约，即丧失定⾦的所有权，定⾦归收取定⾦的⼀⽅所有。如果收取定⾦的⼀⽅违约，则应双倍返还定⾦。这种以定⾦⽅式确保合同履⾏的⽅法称为定⾦罚则。
在商品房销售中，定⾦罚则同样适⽤。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房⼈的定⾦。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定⾦。在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受⼈认购时交纳的只为保留⾦，客户随时可以选择退房，保留⾦如数退还，对客户的约束⼒较⼩。
了不起的狐狸爸爸手抄报如果客户不想买了，即使收据上写的是定⾦，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受⼈，应该区分定⾦和订⾦的区别。订⾦只是预付款的⼀部分，起不到担保债权的作⽤，在开发商违约不签定合同的情况下，⽆法得到双倍的返还。
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