Z103000  建设工程估价
按我国基本建设程序:
1对建设工程投资所做的测算称  投资估算；        2 在初步设计、技术设计阶段    设计概算
3施工图设计阶段              施工图预算；      4 投标阶段                    投标报价
5签订合同                    合同价            6 承、发包人结算工程款时      结算价
7工程竣工验收后实际工程造价  竣工决算价。
1Z103010  建设工程项目总投资
生产性建设工程总投资：建设投资+铺底流动资金；非生产性：只包括建设投资。
建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。
建设投资静态投资部分：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费
建设投资动态投资部分：建设期利息+涨价预备费
建设投资=静态投资+建设期利息+涨价预备费
考点一：进口设备抵岸价的构成及计算
1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ （国内）设备运杂费
设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。
国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算
国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
2、进口设备抵岸价=到岸价（CIF）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 
3、进口设备到岸价（CIF）= 货价+国外运费+国外运输保险费
4、货价=离岸价（FOB）*人民币外汇牌价
国外运费=离岸价（FOB）*运费率
国外运输保险费=（离岸价+国外运输费）×国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）
银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。
外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（一般1.5%）。
进口关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税率
进口产品增值税=（到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）*增值税率（17%）
1设备购置费＞2抵岸价＞3到岸价CIF＞4货价（离岸价FOB）
（国内）设备运杂费=设备原价（或进口设备抵岸价）×设备运杂费率
考点二：工程建设其他费的组成
工程建设其他费的组成
牛开头的成语
一、土地使用费
二、与项目建设有关其他费用
(一）建设管理费
1.建设单位管理费（总包管理费）
2.工程监理费
3.工程质量监督费
(二）可行性研究费
(三）研究试验费
研究试验费不包括以下项目：
1.应由科技三项费用。
2.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检验所发生的费用及技术革新的研究试验费。
3.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
（四）勘察设计费
1.工程勘察费；
2.初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）；
3.设计模型制作费。
(五）环境影响评价费
(六）劳动安全卫生评价费
(七）场地准备及临时设施费
(八）引进技术和进口设备其他费
(九）工程保险费（包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险。不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）
(十）特殊设备安全监督检验费
（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费
三、与未来企业生产经营有关的其他费用
（一）联合试运转费
定义：联合试运转费是指进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。
联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入
不包括在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。
（二）生产准备费
急性胃肠炎
1.生产职工培训费。
2.生产单位提前进厂人员的工资及福利费等。
（三）办公和生活家居购置费
考点三：预备费的组成
什么生木
预备费的组成
基本预备费
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费= (设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）X 基本预备费率
涨价预备费
涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。
　
考点四：建设期利息的计算
各年应计利息= (年初借款本息累计+ 本年借款额/2) X 年利率
1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算
考点一：按费用构成要素划分的建安费用项目组成
按费用构成要素划分
：
人材机企利规税
人工费
（特计加奖津）
1、计时工资或计件工资2、奖金3、津贴补贴4、加班加点工资5、特殊情况下的工资
材料（设备）费
（愿够好运）
1、材料（设备）原价2、运杂费3、运输损耗费
4、采购及保管费（采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗）
施工机具使用费
（司仪）
1. 施工机械使用费
（浙大安然常入睡）
(1)折旧费(2)大修理费
(3)安拆费及场外运费(指中小型机械)
(4)燃料动力费(5)经常修理费
(6)人工费（与机械操作相关人员）(7)税费
2.仪器仪表使用费
企业管理费
（管办差固工双劳，检会职税其二财）
1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费
5.工具用具使用费6. 劳动保险和职工福利费7. 劳动保护费
8. 检验试验费（不包括新材料、新结构、破坏性、特殊要求试验）
9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费
13.税金14.其他
利润
是指施工企业完成所承包工程获得的盈利
规费淘宝信誉等级表
（射金牌）
1、社会保险费
（医生失供养）
(1)医疗保险费(2)生育保险费(3)工伤保险费
(4)养老保险费(5)失业保险费
2、住房公积金    3、工程排污费
税金
（爷是玉帝）
1、营业税2、城市维护建设税
3、教育费附加4、地方教育附加
考点二：按造价形成划分的建安费用项目组成
根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的规定，采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
按造价形成划分
分部分项工程费
措施项目费
（二工特大脚， 冬夜已安全）
1、安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）2、夜间施工增加费3、二次搬运费4、冬雨期施工增加费
5已完工程及设备保护费6、工程定位复测费7特殊地区施工增加费8、大型机械进出场及安拆费9、脚手架工程费
其他项目费
1、暂列金额2、计日工3、总承包服务费
规费
同前面
税金
同前面
考点三：建安工程费用计算方法
人工费
最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍
材料费
材料单价=[（材料原价+运杂费）×（游金山寺1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）
施工机具使用费
机械台班单价= 台班折旧费+ 台班大修费+ 台班经常修理费+ 台班安拆费及场外运费+ 台班人工费+ 台班燃料动力费+ 台班车船税费（浙大安然常入睡）
台班折旧费=[机械预算价格×(l—残值率)]/耐用总台班数
台班大修理费办公笔记本哪款好=一次大修理费×大修次数/耐用总台班数
利润
以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数
规费
社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础
1Z103030 建设工程定额
考点一：建设工程定额分类
按生产要素内容分类：1人工定额、2材料消耗定额、3施工机械台班使用定额。
按编制程序和用途分类：五种定额
施工定额
1、 同一性质的施工过程一一工序作为研究对象
2、 分项最细、定额子目最多，施工组织、成本管理、经济核算、投标报价的重要依据。
3、 建设工程定额中基础性定额
4、 编制预算定额的基础。
预算定额
1、 建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额
2、以施工定额为基础扩大编制的，也是编制概算定额和概算指标的基础
概算定额
1、 以扩大的分部分项工程为对象编制的，也是编制概算指标的基础。
概算指标
1、整个建筑物和构筑物为对象；是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据。
技资估算指标
1、以独立的单项工程或完整的工程项目为对象；是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标。
考点二：人工定额的编制
人工定额的编制
工人工作时间
必需消耗的时间
(计入定额里)
（1）有效工作时间：a、基本工作时间、b、辅助工作时间（2）休息时间                      c、准备与结束时间
（3）不可避免的中断时间
损失时间
（1）多余工作时间（2）违背劳动纪律损失时间
（3）施工本身造成的停工时间。注：不计入定额里
（1）偶然工作时间（2）非施工本身造成的停工时间（水电中断引起的停工）。注：在定额里合理考虑
拟定施工的正常条件
拟定施工作业的内容、拟定施工作业的方法、拟定施工作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织等
人工定额的形式
按表现形式的不同（两者互为倒数）
时间定额：以工日为单位，每1工日按八小时计算
单位产品时间定额(工日) = 1/每工产量
产量定额：单位产品时间定额(工日）=小组成员工日数总和/机械台班产量
按定额的标定对象不同
1、单项工序定额
2、综合定额
人工定额的制定方法
1、技术测定法（测时、写实记录、工作日）
2、统计分析法(施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全)
3、比较类推法（同类型产品规格多、工序重复、工作量小）
4、经验估计法(据专业技术人员、工人经验制定，通常作为一次性定额使用)